今天房地產行業的重磅資手大事可真不少(shao)！

今日早間(jian)，消(xiao)(xiao)息杭州宣布全面取消(xiao)(xiao)住(zhu)房限購(gou)(gou)，傳地產股不再審核購(gou)(gou)房資格(ge)。春達投

杭州取消限購后，天道引爆了市場的重磅資手杏彩彩票平臺怎么玩賺錢情緒，在杭(hang)州房(fang)產(chan)中介“電話被打爆”的消息同時，A股房(fang)地產(chan)個股也(ye)是(shi)傳地產(chan)股漲嗨了。

達哥早上還在(zai)盤(pan)點還有(you)哪些城市沒有(you)取消(xiao)(xiao)限購，春達投(tou)結果就在(zai)下午收盤(pan)后(hou)，天道就傳來了(le)西(xi)安取消(xiao)(xiao)限購的(de)重磅資手(shou)重磅消(xiao)(xiao)息。

不過，消(xiao)息(xi)在(zai)中共中央政(zheng)治局會(hui)議(yi)提出“統籌研究(jiu)消(xiao)化存量房產(chan)和優化增量住房的傳地產(chan)股政(zheng)策措(cuo)施”后(hou)，各地方的春達投(tou)政(zheng)策跟進應該是在(zai)預期(qi)之內的，達哥在(zai)周日的天(tian)道文(wen)章里專門強調(diao)過。當然(ran)我們仍(reng)然(ran)可以期(qi)待(dai)后(hou)續幾個一線城市(shi)的樓市(shi)政(zheng)策放(fang)松。

雖然樓市政策在持續放松，杏彩怎么樣但房地產(chan)周期能否(fou)扭轉的(de)核心變量，還是(shi)在(zai)于人口和居民(min)購買力。要知道上(shang)一(yi)輪房地產(chan)的(de)置業高(gao)峰，正是(shi)數量龐大(da)的(de)80后(hou)、90后(hou)的(de)置業期，現(xian)在(zai)這個因素(su)已經(jing)不(bu)存在(zai)了。

但一些有產業、有就業的核心城市，人口應該還是會持續流入。這從美國、日本、韓國的經驗來看，都是支持這個結論的。所以，房地產的全面行情，由于人口總量的杏彩怎么樣才會贏因素(su)，或許(xu)難以再現。但結構化(hua)的行情，在一些核心城市的房(fang)價調整(zheng)到位后，仍(reng)然是可以期待的。

回到(dao)市場上(shang)(shang)，今天房(fang)(fang)地(di)產板塊(kuai)雖然受利好(hao)刺激整體上(shang)(shang)漲(zhang)，但(dan)房(fang)(fang)地(di)產服務板塊(kuai)和房(fang)(fang)地(di)產開發板塊(kuai)的分化還是挺嚴(yan)重的。房(fang)(fang)地(di)產服務板塊(kuai)上(shang)(shang)漲(zhang)了(le)3.68%，房(fang)(fang)地(di)產開發板塊(kuai)僅上(shang)(shang)漲(zhang)了(le)1.31%。

究其(qi)(qi)(qi)原(yuan)因，房地產(chan)服務板塊主(zhu)要(yao)是(shi)以物業(ye)管(guan)理為主(zhu)，這(zhe)(zhe)個行(xing)業(ye)的(de)商(shang)業(ye)模式其(qi)(qi)(qi)實(shi)是(shi)挺不錯的(de)：收入穩定、現金流優秀(xiu)、沒有(you)過高的(de)負債，其(qi)(qi)(qi)商(shang)業(ye)模式和房地產(chan)開(kai)發(fa)板塊有(you)明顯的(de)區別。對于(yu)這(zhe)(zhe)一點，大家(jia)身(shen)邊都有(you)物業(ye)公司，應該是(shi)不難理解的(de)。

受(shou)到房地產(chan)(chan)下行周期的(de)拖累，房地產(chan)(chan)服務(wu)板塊之前也有(you)較大幅度的(de)下跌，有(you)人稱房地產(chan)(chan)服務(wu)是(shi)被(bei)房地產(chan)(chan)周期錯殺(sha)的(de)一個行業，達(da)哥覺得是(shi)有(you)一定道理的(de)。

另外，不(bu)(bu)得不(bu)(bu)說的一件事是，根(gen)據交易所此前的安排來推斷(duan)，本周五，也(ye)就(jiu)是明天，很可能是我們近期最(zui)后一次盤中看(kan)到北向資(zi)金(jin)流入情況的“分時圖”了，這(zhe)(zhe)意味著很多短線客是沒法抄北向資(zi)金(jin)的“作業(ye)”了。當然(ran)，這(zhe)(zhe)也(ye)有好的一方面，就(jiu)是整個市場的資(zi)金(jin)不(bu)(bu)會因為北向資(zi)金(jin)的大(da)買大(da)賣而左右騰挪了。

走勢(shi)上(shang)，今天上(shang)證指數(shu)受支撐于5日(ri)均線，同(tong)時也受支撐于最(zui)近15分鐘K線圖(tu)的兩(liang)個震(zhen)蕩區間的上(shang)下沿。對(dui)于這(zhe)一點(dian)，達哥昨天專門強調過。在(zai)5日(ri)均線的支撐下，上(shang)證指數(shu)今天再度創出階(jie)段新(xin)高，延續了日(ri)K線走勢(shi)圖(tu)的上(shang)升趨勢(shi)。

在這(zhe)種趨勢結構(gou)中，達哥前幾(ji)天為大(da)家分享(xiang)了一個(ge)簡(jian)單實(shi)用的(de)策略，就(jiu)(jiu)是跟蹤均(jun)線(xian)，這(zhe)會讓你戰(zhan)勝很多(duo)人。如果連短周期(qi)的(de)5日均(jun)線(xian)都沒(mei)破的(de)話(hua)，就(jiu)(jiu)無需過多(duo)擔(dan)心，這(zhe)也(ye)是達哥昨(zuo)天讓大(da)家沒(mei)必要(yao)擔(dan)憂的(de)原因(yin)之一。

目前上證指數15分鐘K線圖有(you)雙重頂(ding)背離跡象(xiang)，今天成(cheng)交量也沒(mei)有(you)明顯放大(da)，這(zhe)(zhe)可能(neng)會(hui)引起(qi)多(duo)頭的(de)(de)擔憂，也可能(neng)會(hui)造成(cheng)盤面(mian)的(de)(de)反復。如(ru)果這(zhe)(zhe)個背離導致上證指數跌破5日均線，那么(me)短期的(de)(de)調整級別(bie)可能(neng)會(hui)加大(da)，不排除考驗10日均線的(de)(de)可能(neng)。如(ru)果連5日均線都跌不破，那么(me)問題是不大(da)的(de)(de)。

從(cong)另一方面來說，很(hen)(hen)多趨(qu)勢都是一路背離，一路調整，一路向(xiang)上新高。大家可以(yi)參考今年2月份(fen)上升行情的15分鐘圖，這種現象(xiang)很(hen)(hen)明顯。

目前(qian)指數上的(de)(de)關(guan)注重(zhong)點(dian)，達(da)哥(ge)覺得(de)還(huan)是(shi)(shi)在(zai)深證成(cheng)(cheng)指上，因(yin)為其面(mian)臨(lin)的(de)(de)是(shi)(shi)一個(ge)重(zhong)要關(guan)口——3月19日的(de)(de)高點(dian)9785點(dian)。如果(guo)深證成(cheng)(cheng)指能(neng)放(fang)量突破這個(ge)點(dian)位，后(hou)面(mian)的(de)(de)行情是(shi)(shi)值得(de)期待的(de)(de)，否(fou)則，走勢反復會(hui)在(zai)所難(nan)免(mian)。不過，深證成(cheng)(cheng)指今(jin)天已經創(chuang)出了年(nian)內新高，這倒是(shi)(shi)一個(ge)好現象。借(jie)著西安取消限購的(de)(de)利好，達(da)哥(ge)希望明天能(neng)放(fang)量突破這個(ge)壓力位。

概(gai)念(nian)板塊(kuai)方面，昨(zuo)天(tian)(tian)爆火的(de)(de)(de)細胞免疫治療(liao)概(gai)念(nian)，今天(tian)(tian)漲幅依舊不錯(cuo)，不過已經(jing)較昨(zuo)日有所衰竭；前兩(liang)天(tian)(tian)火爆的(de)(de)(de)合成生(sheng)物，今天(tian)(tian)則跌(die)幅居前。概(gai)念(nian)炒作(zuo)近(jin)期(qi)表現出明顯的(de)(de)(de)短、平、快特征，這(zhe)對(dui)炒作(zuo)者的(de)(de)(de)交易技術要求非常高，如果不能及時抽身(shen)，很容易被套住。

今天，一個“中(zhong)字(zi)頭”巨頭一度漲停(ting)，引(yin)起(qi)了達(da)哥的(de)注(zhu)意，那就是航運(yun)板(ban)塊(kuai)的(de)中(zhong)遠海控。港口航運(yun)板(ban)塊(kuai)指數今天大漲3.61%，僅次(ci)于房地(di)產服務板(ban)塊(kuai)。

航運(yun)板塊的(de)大漲(zhang)(zhang)，主要原(yuan)因之(zhi)一(yi)就是(shi)運(yun)價大漲(zhang)(zhang)。集運(yun)指數（歐(ou)線）期(qi)貨(huo)主力(li)合(he)(he)約今天收盤漲(zhang)(zhang)幅近12%，創上市以(yi)來新高。集運(yun)指數（歐(ou)線）期(qi)貨(huo)主力(li)合(he)(he)約持續上漲(zhang)(zhang)的(de)原(yuan)因之(zhi)一(yi)，就是(shi)地緣局勢升(sheng)溫(wen)，目前(qian)航運(yun)行業新增供應壓(ya)力(li)未減，歐(ou)洲經濟表現也(ye)缺乏(fa)韌性。一(yi)旦(dan)地緣局勢緩解，集運(yun)指數期(qi)貨(huo)調整進而引發航運(yun)板塊調整的(de)風險，大家還是(shi)需要注意的(de)。

相比于航運，達(da)哥更關注(zhu)的(de)還是航運的(de)上游：造船行業。如果(guo)航運公司有(you)錢了(le)，更新自己的(de)老舊船是自然而然的(de)事。

當(dang)然，造船行業的(de)(de)邏輯，達哥已經(jing)說過不少次了。今天(tian)造船行業又(you)迎(ying)來一(yi)(yi)個數據利好：4月船舶出(chu)(chu)口金額(e)呈現同環比齊增(zeng)態勢，同比大(da)增(zeng)91.33%，環比增(zeng)長(chang)34.4%，其增(zeng)幅(fu)明顯高(gao)于其他產品的(de)(de)增(zeng)幅(fu)。借著這個利好，造船的(de)(de)龍頭之一(yi)(yi)中國(guo)重工，股價也創出(chu)(chu)了近1年的(de)(de)新高(gao)。

（張道達）

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封面圖片來(lai)源：每(mei)日經濟新聞 劉國梅 攝(she)