具體(ti)條件、收購(gou)流(liu)程，以(yi)及“賣舊(jiu)買(mai)新、以(yi)舊(jiu)換新”的服(fu)務流(liu)程。二手房收購(gou)工作將于4月20日啟動(dong)，試點階段限額500套。

圖片來源：每經記(ji)者 王佳飛 攝

4月18日，長沙市(shi)(shi)住房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建設局印發(fa)《關于支持(chi)居(ju)民購(gou)買改善住房(fang)(fang)的(de)通知》，規定即日起(qi)，全市(shi)(shi)范圍內(nei)“以舊(jiu)換新(xin)”購(gou)買新(xin)房(fang)(fang)的(de)，可(ke)按照“認房(fang)(fang)不認貸”政策(ce)，享(xiang)受首套房(fang)(fang)首付(fu)比和(he)按揭(jie)利(li)率優惠；購(gou)買新(xin)房(fang)(fang)申請住房(fang)(fang)公積金貸款的(de)，在原有(you)基礎上(shang)上(shang)調最高(gao)貸款額(e)度；同時不再審(shen)查購(gou)房(fang)(fang)者資格條件。

4月23日，深(shen)圳(zhen)市房地(di)產(chan)業協會發布(bu)消息(xi)稱(cheng)，為加(jia)快深(shen)圳(zhen)市商品住房流通，提升交易便利度，更(geng)好滿足居民剛需(xu)和改(gai)善型(xing)住房需(xu)求，深(shen)圳(zhen)市房地(di)產(chan)業協會與深(shen)圳(zhen)市房地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)協會聯(lian)合發布(bu)《開(kai)展(zhan)我市商品住房“換馨家”活動》的(de)通知，宣布(bu)在全市開(kai)展(zhan)住房“以舊換新(xin)”活動。

4月27日，江蘇南京安(an)居(ju)微(wei)信公眾號發(fa)布南京安(an)居(ju)建設集團關(guan)于開展(zhan)存量住房“以舊(jiu)換新”試點活動的(de)公告，首批試點限額(e)2000套，時間自公告發(fa)布之(zhi)日起至2024年12月31日，額(e)滿為(wei)止。

根據中(zhong)指(zhi)研究院4月(yue)上旬發布的報告，自2023年以來，目前已有超30城(cheng)表態(tai)支持(chi)“以舊換新”。方式(shi)主要分(fen)為兩類，一是(shi)中(zhong)介機構“優先售(shou)”舊房(fang)模式(shi)，二是(shi)國資平臺(tai)或開發商收購二手房(fang)，售(shou)房(fang)款用(yong)于購買指(zhi)定新房(fang)的模式(shi)。

據中國(guo)基(ji)金(jin)報，上海易居房地(di)產(chan)研究院(yuan)研究總(zong)監嚴躍進表示(shi)，當前(qian)全國(guo)各地(di)在(zai)探索“以舊換新”工作中，工作定位和思路更加(jia)清晰、工作方法(fa)更加(jia)科學和成體系、工作成果逐漸(jian)顯現且(qie)獲(huo)得積極評價。

根據易居研究院測算，在加快商品(pin)住房(fang)流(liu)通上，相比(bi)傳(chuan)統(tong)(tong)置(zhi)換模式(shi)，“以舊換新”新模式(shi)下(xia)交(jiao)(jiao)易效率提(ti)高了6倍，即從傳(chuan)統(tong)(tong)的6個月(yue)交(jiao)(jiao)易周期壓縮至1個月(yue)；在降低交(jiao)(jiao)易成本上，通過參與今年各地(di)“以舊換新”活動，不考慮(lv)其他(ta)已有的“減負”政(zheng)策，購房(fang)者置(zhi)換新房(fang)的支出最多可以節約(yue)20%。

此外(wai)，“以(yi)舊換(huan)新”模式由于設(she)置了(le)“解約(yue)保護(hu)期”，所以(yi)即便(bian)交易中途(tu)終止也不存在違約(yue)一說。該研究院指出，這意味著交易的(de)(de)障(zhang)礙性因(yin)素(su)直(zhi)接消除(chu)了(le)，交易便(bian)利度(du)的(de)(de)增大(da)直(zhi)接提(ti)升(sheng)了(le)換(huan)房流程的(de)(de)舒適度(du)。

“最近兩年，房(fang)(fang)地產供求關系發(fa)生了(le)重(zhong)大(da)變化，一(yi)(yi)個(ge)突出表(biao)現就是多個(ge)城(cheng)市的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)掛牌(pai)量激(ji)增(zeng)，進(jin)而影響(xiang)了(le)置換(huan)新(xin)房(fang)(fang)的(de)(de)鏈條順暢。”嚴躍進(jin)表(biao)示，通過(guo)住房(fang)(fang)“以舊換(huan)新(xin)”的(de)(de)工(gong)作(zuo)，對(dui)于今年各大(da)城(cheng)市盤(pan)活二手(shou)房(fang)(fang)市場、促進(jin)一(yi)(yi)二手(shou)房(fang)(fang)聯(lian)動、降低改善住房(fang)(fang)成本等都有積極(ji)的(de)(de)作(zuo)用(yong)，對(dui)其他城(cheng)市此類(lei)改革亦有積極(ji)的(de)(de)借鑒意義。

中(zhong)指研(yan)究院也(ye)認為(wei)，住房(fang)“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”有利(li)于(yu)暢通一二(er)手鏈條(tiao)、提(ti)高樓市活躍度，今(jin)年或有更多城市出臺(tai)“以舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”相關(guan)配套政策，以促進置換(huan)需(xu)求的(de)釋放。

據(ju)證券(quan)日報，中國銀行研究(jiu)院研究(jiu)員(yuan)葉銀丹(dan)表示(shi)，整(zheng)體上看(kan)，住房(fang)“以舊換新”政策有助于加(jia)快新房(fang)和二手房(fang)的銷售速(su)度，暢通新房(fang)、二手房(fang)鏈條，進而在提高(gao)樓市活躍度方面起到積極作(zuo)用。

中指(zhi)研究院(yuan)華南(nan)分院(yuan)高(gao)級分析(xi)師孫紅梅表(biao)示(shi)，從3月份的成(cheng)(cheng)交(jiao)情況來看(kan)，中指(zhi)研究院(yuan)數據顯示(shi)，深圳(zhen)新房(fang)(fang)住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)2245套/22.98萬平方(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)環比(bi)上(shang)漲167.21%；二手住宅共成(cheng)(cheng)交(jiao)3855套/36.48萬平方(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)環比(bi)上(shang)漲110.75%。可以看(kan)到，受樓市政策(ce)支持疊加房(fang)(fang)貸利(li)率下調等利(li)好因(yin)素帶(dai)動(dong)，深圳(zhen)市購房(fang)(fang)需(xu)求逐步釋放。此次(ci)“以舊(jiu)換新”活動(dong)即將正(zheng)式啟動(dong)，有助(zhu)于(yu)提升后續住房(fang)(fang)買賣交(jiao)易(yi)便利(li)度，縮短換房(fang)(fang)周(zhou)期，更好滿足居(ju)民(min)剛需(xu)和改善型住房(fang)(fang)需(xu)求。

葉銀丹認(ren)為，從目前各(ge)(ge)地推出(chu)的(de)“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”政(zheng)策來看，主要限定在(zai)一(yi)(yi)些新(xin)(xin)樓盤(pan)，總體選擇(ze)范(fan)圍仍相對有(you)限。建(jian)議后續各(ge)(ge)地出(chu)臺住(zhu)房(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”政(zheng)策時(shi)(shi)，進(jin)一(yi)(yi)步擴大(da)新(xin)(xin)房(fang)(fang)選擇(ze)范(fan)圍。同時(shi)(shi)，建(jian)議各(ge)(ge)地加(jia)快制定適(shi)合當地房(fang)(fang)地產市場實際(ji)情況的(de)房(fang)(fang)屋“以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”規(gui)范(fan)流程，包括但不限于明確舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)賣出(chu)時(shi)(shi)間節點、新(xin)(xin)房(fang)(fang)交(jiao)付(fu)時(shi)(shi)間、違約責(ze)(ze)任等。此(ci)外，還要建(jian)立有(you)效的(de)監管機制，確保各(ge)(ge)方按照(zhao)規(gui)定履行職責(ze)(ze)。

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封面(mian)圖片來源：每經記者(zhe) 王佳飛 攝