每(mei)經(jing)記者 陳利    每(mei)經(jing)編輯 魏文藝    

|  2024年1月8日(ri) 星期一(yi) |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場發展

中國人民銀行、房產早參國家金融監督管理總局近日發布了《關于金融支持住房租賃市場發展的房產早參意見》，明確從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、房產早參拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、房產早參加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，房產早參支持住房租賃市場發展。房產早參杏彩彩票平臺賭博是真的嗎中國人民銀(yin)行相(xiang)關(guan)人士介(jie)紹，房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)在意見(jian)征求期間(jian)共收到有(you)效意見(jian)60條，房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)大(da)多數(shu)意見(jian)已吸(xi)收采納(na)。房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)此次(ci)兩(liang)部(bu)門正(zheng)式發(fa)布關(guan)于金融支持住房(fang)租賃市(shi)場發(fa)展的房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)意見(jian)，自(zi)2024年2月5日起施行。房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)

點評：這有利于提升(sheng)住房(fang)租(zu)賃市(shi)場的房(fang)產早參(can)(can)發(fa)展水平(ping)和資(zi)金支持，對于租(zu)房(fang)市(shi)場的房(fang)產早參(can)(can)發(fa)展具有積(ji)極(ji)意(yi)義。

NO.2 2023年300城宅地攬金2.87萬億元

據中指研究院數據，房產早參2023年，房產早參全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價率為4.73%，同比增長1.68個百分點。另據克而瑞，2023年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，杏彩體育官網登錄注冊網址較2022年同期下降了20%，總成(cheng)交(jiao)規模刷新近十(shi)年新低。由(you)于房(fang)企的投資(zi)策(ce)略大多是謹慎中(zhong)保(bao)持聚焦，摒(bing)棄多數三四線(xian)(xian)城市，加碼一二線(xian)(xian)城市的優質地塊。

點評：住(zhu)宅用地出讓金同比下降(jiang)，土地市(shi)場(chang)規(gui)模刷新近十年新低(di)，反(fan)映房企(qi)在投資策略上(shang)更加謹慎。

NO.3 廣州發放一線城市首張“房票”

1月5日，據廣州荔灣發布官微，杏彩體育官網登錄注冊賬號廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)荔灣(wan)區(qu)土(tu)地(di)開發(fa)中(zhong)心在(zai)石圍(wei)塘征拆(chai)現場開出了該(gai)市(shi)(shi)第(di)一張(zhang)房票(piao)(piao)(piao)，這(zhe)標志著廣(guang)(guang)州(zhou)探索房票(piao)(piao)(piao)制工作邁(mai)出實質性的(de)第(di)一步(bu)，廣(guang)(guang)州(zhou)亦成(cheng)為一線城市(shi)(shi)中(zhong)首個(ge)提出房票(piao)(piao)(piao)安置(zhi)的(de)城市(shi)(shi)。據了解(jie)，落地(di)第(di)一批(pi)“房票(piao)(piao)(piao)安置(zhi)”荔灣(wan)區(qu)土(tu)地(di)開發(fa)中(zhong)心以石圍(wei)塘項目為試點，率先落地(di)廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)第(di)一批(pi)“房票(piao)(piao)(piao)安置(zhi)”。已(yi)(yi)發(fa)放的(de)房票(piao)(piao)(piao)憑證載明房票(piao)(piao)(piao)類型、購房地(di)址(zhi)、票(piao)(piao)(piao)面金額(e)、政(zheng)策性獎勵金額(e)、使用/兌付期限(xian)等信息。本(ben)次(ci)廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)荔灣(wan)區(qu)發(fa)出的(de)首批(pi)房票(piao)(piao)(piao)可由本(ben)人或其直系親屬購買“定(ding)點入(ru)(ru)庫(ku)”的(de)新建商品房源，荔灣(wan)發(fa)展集(ji)團(tuan)(tuan)、中(zhong)海(hai)集(ji)團(tuan)(tuan)、珠江實業、力誠投資公司(si)已(yi)(yi)納入(ru)(ru)“定(ding)點入(ru)(ru)庫(ku)”名錄。

點評：這標志著廣州(zhou)在安置政策上取得了實(shi)質性(xing)進展，對解決居民住房問題具有積(ji)極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月7日，上海市(shi)房(fang)管局表示，今年(nian)第一次以集中(zhong)批量供應的方(fang)(fang)式(shi)推出房(fang)源，一共涉(she)及(ji)22個(ge)樓(lou)盤，共計4335套，總建筑面(mian)積(ji)(ji)為(wei)52.4萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。本批房(fang)源備案(an)均價(jia)67775元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，分布在(zai)浦(pu)東、黃浦(pu)、徐匯、普(pu)陀、楊浦(pu)、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松(song)江、金(jin)山、青浦(pu)12個(ge)區域。備案(an)均價(jia)在(zai)6萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以下的項(xiang)目(mu)13個(ge)，面(mian)積(ji)(ji)占比(bi)(bi)(bi)約(yue)(yue)65.9%；6萬-10萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以下項(xiang)目(mu)5個(ge)，面(mian)積(ji)(ji)占比(bi)(bi)(bi)約(yue)(yue)19.5%；10萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以上的項(xiang)目(mu)4個(ge)，面(mian)積(ji)(ji)占比(bi)(bi)(bi)約(yue)(yue)14.6%。上海市(shi)房(fang)地產(chan)交(jiao)易中(zhong)心官網“網上房(fang)地產(chan)”顯(xian)示，項(xiang)目(mu)認(ren)購(gou)比(bi)(bi)(bi)高(gao)于入圍比(bi)(bi)(bi)的，將(jiang)觸發計分排序規(gui)則；所有項(xiang)目(mu)中(zhong)凡是認(ren)購(gou)比(bi)(bi)(bi)高(gao)于1.3的，繼續實行“5年(nian)限售”政策。

點評：新推房源備案均價(jia)較(jiao)高，符合市場價(jia)格水平，同時繼(ji)續實行限售(shou)政策，有助于(yu)穩定房地產市場。

NO.5 廣州二手住宅交易套數達近八年第二低位

1月5日，廣州市住(zhu)房和城鄉建設(she)局公(gong)布(bu)了2023年(nian)(nian)12月的(de)(de)存量(liang)房交(jiao)易登記統計信(xin)息。數(shu)據(ju)顯示，2023年(nian)(nian)廣州二(er)手住(zhu)宅(zhai)交(jiao)易登記套(tao)數(shu)達(da)(da)到近(jin)八(ba)年(nian)(nian)來的(de)(de)第(di)二(er)低位(wei)。盡管(guan)交(jiao)易套(tao)數(shu)減少(shao)，套(tao)均面(mian)積(ji)卻達(da)(da)到近(jin)八(ba)年(nian)(nian)最高位(wei)，為96平方米。這一趨(qu)勢(shi)反映了廣州房地產(chan)市場的(de)(de)一些結構(gou)性變化。

點評：這表(biao)明市場(chang)對于(yu)房(fang)地(di)產(chan)投資需(xu)求有(you)所(suo)下降，為房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)風險的防控提(ti)出了新的挑戰。

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