揚子晚報網5月7日訊（記者 馬祚波）“未按規定交納物業費，新版也可參選業委會”“將電動自行車或其蓄電池帶進住宅電梯，南京擬處二百元以上一千元以下罰款”……近日，市住備受關注的宅物《南京市住宅物業管理條例（修改方案）》正在南京市人大網公開征求意見。記者獲悉，管條該方案共計九章八十四條，開征杏彩用戶注冊登錄中心平臺在業主大會和業委(wei)會的(de)求意成立條(tiao)件(jian)、物業費調價、見欠繳物公共收益與維修(xiu)資金等多方面(mian)均做出了(le)調整。業費業主也(ye)可業委(wei)

欠繳物業費業主也可參選業委會

據悉，《南(nan)京市住(zhu)宅物(wu)(wu)業管理條(tiao)例（修正草案(an)）》已由南(nan)京市十(shi)七屆人大常委會(hui)第十(shi)一次會(hui)議初(chu)次審議，新版將于2024年6月審議通過(guo)，南(nan)京此次全文公示的(de)市住(zhu)是其修改方案(an)。記者(zhe)注意到，宅物(wu)(wu)本次修改不(bu)調(diao)整篇章(zhang)結構，管條(tiao)只對(dui)具(ju)體條(tiao)款(kuan)進行完善。

在公眾普遍關注的業主大會籌備組方面，籌備組成員不再有這類限制：“應當履行及時交納物業服務費用、公共水電分攤費用、杏彩客戶端線路汽車停(ting)放費用(yong)和住(zhu)宅專項維修資金(jin)等義務(wu)，不得有損壞(huai)房(fang)屋承重結構、違(wei)法建設(she)(she)、破壞(huai)房(fang)屋外貌或者擅自改變物業(ye)使用(yong)性質等物業(ye)不當使用(yong)的(de)行為；本(ben)(ben)人(ren)及(ji)其配偶、直系親屬未在本(ben)(ben)住(zhu)宅小(xiao)區開發(fa)建設(she)(she)單(dan)位任職。”

而在業主委員會的參選條件中，也刪除了類似的表述：“未按照規定交納物業服務費用、公共水電分攤費用、汽車停放費用和住宅專項維修資金等相關費用且未改正的杏彩客戶端杏彩客戶”。

南(nan)京市(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)主(zhu)管部門相關人士告訴(su)(su)記(ji)者(zhe)，此次修(xiu)改后意(yi)味著欠(qian)繳(jiao)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)也可(ke)以參選(xuan)業(ye)(ye)委(wei)會了(le)。據(ju)了(le)解，今年4月(yue)(yue)北京也對物(wu)(wu)管條(tiao)例進行(xing)了(le)修(xiu)改，作為業(ye)(ye)主(zhu)參選(xuan)業(ye)(ye)委(wei)會委(wei)員的(de)(de)限(xian)制條(tiao)件之一，此前北京的(de)(de)規定(ding)是要求(qiu)按時足額繳(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)，不(bu)(bu)然(ran)不(bu)(bu)具(ju)備參選(xuan)資格。而(er)后該條(tiao)款(kuan)被(bei)指缺(que)乏上位法(fa)(fa)依據(ju)，不(bu)(bu)符合立法(fa)(fa)原(yuan)意(yi)和法(fa)(fa)治精神，因而(er)被(bei)予以刪除。今年3月(yue)(yue)，江西(xi)南(nan)昌一個小區進行(xing)業(ye)(ye)委(wei)會換(huan)屆時，有業(ye)(ye)主(zhu)被(bei)阻止報(bao)名，原(yuan)因是沒有按時繳(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)，后該業(ye)(ye)主(zhu)訴(su)(su)至(zhi)法(fa)(fa)院，法(fa)(fa)院判決業(ye)(ye)主(zhu)獲勝，要求(qiu)指導部門予以糾正。

相關人士表(biao)示，不(bu)(bu)交(jiao)物(wu)業(ye)(ye)費是(shi)業(ye)(ye)主(zhu)與物(wu)業(ye)(ye)之間的民事(shi)糾紛，不(bu)(bu)能理(li)解為“拒不(bu)(bu)履行業(ye)(ye)主(zhu)義務”，因(yin)此“不(bu)(bu)交(jiao)物(wu)業(ye)(ye)費不(bu)(bu)能參選業(ye)(ye)委會”并不(bu)(bu)符合法(fa)治精神(shen)，因(yin)為現行法(fa)律和行政法(fa)規均未(wei)對業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會的參選資格作出限制，這也是(shi)此次南(nan)京物(wu)業(ye)(ye)新(xin)規做出調(diao)整(zheng)的原因(yin)之一(yi)。

物業費調價公示不少于七日

在物業費調價(jia)方(fang)面(mian)(mian)，此次(ci)修正(zheng)方(fang)案(an)規定(ding)調價(jia)方(fang)案(an)經業主依法共同決定(ding)，刪除了“專(zhuan)有(you)部分占(zhan)建筑物總面(mian)(mian)積過(guo)(guo)(guo)半(ban)數(shu)的業主且(qie)占(zhan)總人(ren)數(shu)過(guo)(guo)(guo)半(ban)數(shu)的業主表(biao)決通過(guo)(guo)(guo)”這一條款，調價(jia)方(fang)案(an)決定(ding)結果(guo)應當(dang)在物業管(guan)理區域內(nei)顯著位置公示，公示時間不(bu)得少(shao)于七日。

在(zai)物業公示部(bu)分，“業主交納物業服(fu)務費(fei)用、公共(gong)水電分攤費(fei)用情況(kuang)”被刪除，但住宅專項維修資金使(shi)用情況(kuang)、物業共(gong)用部(bu)位和共(gong)用設施設備經營所(suo)得收(shou)益收(shou)支情況(kuang)，仍需在(zai)顯(xian)著位置公示。

在(zai)物業(ye)退(tui)出方面，規(gui)定了(le)物業(ye)公司在(zai)接到通知(zhi)之日起三十日內辦理移交手續，對拒(ju)不退(tui)出或者移交材料的，發生(sheng)矛盾糾紛不能順利交接的，經業(ye)委會(hui)請求，轄區內公安機關應當給(gei)予協助(zhu)。

維修資金使用可經業主依法共同決定

針對住(zhu)宅專項(xiang)(xiang)維修資(zi)金的使(shi)用(yong)，本次修改(gai)方(fang)案(an)做(zuo)出了部分(fen)(fen)調整，如過去需“專有(you)部分(fen)(fen)占建筑(zhu)物總面積三分(fen)(fen)之二以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)且占總人數三分(fen)(fen)之二以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)同意(yi)”，變(bian)為(wei)“經業(ye)(ye)主(zhu)依法共(gong)(gong)同決定”，可授(shou)權業(ye)(ye)委會將住(zhu)宅專項(xiang)(xiang)維修資(zi)金統籌分(fen)(fen)賬在規定的額度內(nei)，統籌用(yong)于物業(ye)(ye)管理(li)區(qu)域(yu)內(nei)房屋共(gong)(gong)用(yong)部位和共(gong)(gong)用(yong)設施設備的維修、更(geng)新和改(gai)造。

揚子晚報(bao)/紫牛新(xin)(xin)聞記者了解到，現行《南(nan)京市住(zhu)宅物業管理(li)(li)條例》自2016年7月1日起施(shi)行，隨(sui)著社會、經濟、法治(zhi)不斷發展，及《中華人民(min)共和國(guo)民(min)法典》等國(guo)家上(shang)位法相繼出(chu)臺，對物業管理(li)(li)提出(chu)了新(xin)(xin)要求(qiu)，《條例》修改(gai)勢在必(bi)行。據悉，本次(ci)修改(gai)方案的公(gong)示期(qi)截止(zhi)到今年5月底(di)。

校對 李海慧