收藏 打印 在交易環節(jie)的稅(shui)費(fei)上(shang)、還(huan)是貸款利息上(shang)，都(dou)能享受到一定力(li)度的優惠，前期觀望猶豫的客戶，也選擇落袋為安(an)。總體(ti)的帶(dai)看量相對平(ping)穩，說明市場還(huan)是比較理性，此外，市場也需要(yao)一定時間對新頒布的政(zheng)策(ce)進行(xing)消化。

楊雨蕾提(ti)到，新政落地后(hou)，工作日的(de)成(cheng)交和(he)帶看(kan)量未出現太大變化，因為帶看(kan)和(he)成(cheng)交基(ji)本以周末(mo)為主，工作日看(kan)房(fang)簽約的(de)客戶(hu)本身也比較少(shao)。

“新(xin)政(zheng)落地(di)后有(you)一波成交小(xiao)高(gao)峰(feng)，從近幾日的(de)情況(kuang)看已(yi)逐(zhu)步回穩。”位于上海浦東梅(mei)園板塊的(de)一中(zhong)介(jie)表示。“當前(qian)掛牌(pai)(pai)量(liang)仍在(zai)高(gao)位，以梅(mei)園板塊為例，單學區掛牌(pai)(pai)量(liang)在(zai)200套(tao)(tao)左(zuo)右，雙學區在(zai)300套(tao)(tao)左(zuo)右，整(zheng)個板塊將近500套(tao)(tao)的(de)掛牌(pai)(pai)量(liang)，之前(qian)市(shi)場好(hao)的(de)時候(hou)整(zheng)個板塊的(de)掛牌(pai)(pai)量(liang)在(zai)200套(tao)(tao)左(zuo)右，因(yin)此新(xin)政(zheng)落地(di)后，雖然成交量(liang)時不(bu)時會有(you)，但(dan)整(zheng)體的(de)庫存仍在(zai)高(gao)位，因(yin)此對(dui)價格和市(shi)場的(de)熱度提(ti)升作用有(you)限。一小(xiao)部(bu)分業(ye)主心態會有(you)所變(bian)化，議價空間減少；大部(bu)分房(fang)東仍相對(dui)理性，趁(chen)著利好(hao)政(zheng)策出(chu)售房(fang)源或者(zhe)置換(huan)。”

從北京的(de)市場情況來看(kan)，諸葛數據(ju)研(yan)究中(zhong)心(xin)監測數據(ju)顯(xian)示，北京新(xin)(xin)政(zheng)落地一周(zhou)(zhou)，短期內成(cheng)交(jiao)(jiao)量出現(xian)(xian)積極的(de)回升(sheng)(sheng)態(tai)勢，掛牌房(fang)源量、漲價房(fang)源量迅速(su)增多。其中(zhong)，從成(cheng)交(jiao)(jiao)來看(kan)，新(xin)(xin)政(zheng)落地后新(xin)(xin)房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)上升(sheng)(sheng)相對二手房(fang)迅速(su)，且漲勢更為(wei)顯(xian)著，根據(ju)諸葛數據(ju)研(yan)究中(zhong)心(xin)監測數據(ju)顯(xian)示，北京新(xin)(xin)政(zheng)落地后的(de)一周(zhou)(zhou)內北京新(xin)(xin)建商品住(zhu)宅日均成(cheng)交(jiao)(jiao)230套，高(gao)(gao)于(yu)新(xin)(xin)政(zheng)前(qian)(qian)一周(zhou)(zhou)平(ping)(ping)均水(shui)(shui)平(ping)(ping)82%；二手住(zhu)宅日均成(cheng)交(jiao)(jiao)391套，高(gao)(gao)于(yu)新(xin)(xin)政(zheng)前(qian)(qian)一周(zhou)(zhou)平(ping)(ping)均水(shui)(shui)平(ping)(ping)7%。掛牌房(fang)源量及漲價房(fang)源量均迅速(su)上升(sheng)(sheng)后出現(xian)(xian)下(xia)滑態(tai)勢，但日均量仍處于(yu)較高(gao)(gao)水(shui)(shui)平(ping)(ping)。

諸(zhu)葛數據研究中心高級(ji)分(fen)析(xi)師關(guan)榮(rong)雪(xue)指出(chu)，整體來看，北京新政落地刺激了(le)購房需求進一(yi)步(bu)釋放，政策效(xiao)果(guo)顯現迅速但持久性仍有待觀(guan)察。

新房項目表現不一，熱銷樓盤成交量可觀

從新房項目(mu)銷售情況而言，各項目(mu)表(biao)現不一。

“從我們代理的(de)(de)(de)新(xin)房項目來(lai)看(kan)，不(bu)同板塊區(qu)位(wei)的(de)(de)(de)項目表現并不(bu)相同。部(bu)分項目受新(xin)政落地影(ying)響(xiang)，帶看(kan)量(liang)(liang)較好，比(bi)如(ru)位(wei)于曹路的(de)(de)(de)涌潮府、川(chuan)沙的(de)(de)(de)華潤(run)觀宸潤(run)府等(deng)，這兩個盤距(ju)離地鐵站都比(bi)較近，成(cheng)交量(liang)(liang)可(ke)觀。以(yi)(yi)華潤(run)觀宸潤(run)府為例，僅(jin)12月23日一(yi)天，我們就(jiu)成(cheng)交了8套。”上海一(yi)新(xin)房代理中介(jie)說(shuo)道，“相比(bi)較而言，位(wei)于郊(jiao)區(qu)的(de)(de)(de)部(bu)分新(xin)盤的(de)(de)(de)去化(hua)速度比(bi)較一(yi)般，受新(xin)政影(ying)響(xiang)有(you)(you)限。而且目前已接近年底，從往年的(de)(de)(de)情況來(lai)看(kan)，年底購房者會(hui)相對較少，所以(yi)(yi)一(yi)些不(bu)是(shi)特(te)別熱門的(de)(de)(de)盤，客(ke)戶并不(bu)急于入手，也有(you)(you)一(yi)些客(ke)戶想等(deng)等(deng)元旦售樓處(chu)是(shi)否會(hui)有(you)(you)活動(dong)。”

也有部分(fen)樓盤持(chi)續銷售性(xing)較好。

澎湃新聞從位(wei)于自貿(mao)區(qu)臨(lin)港(gang)新片區(qu)的中建玖(jiu)海云天項目(mu)(mu)處了解到，上海新政落地后，該項目(mu)(mu)累(lei)計銷售額已(yi)突破2億元。

據該項目(mu)(mu)營(ying)銷(xiao)負責(ze)人介(jie)紹(shao)，“當(dang)前(qian)，客(ke)戶比以前(qian)更專業也(ye)更理性，項目(mu)(mu)品(pin)質、房(fang)企(qi)品(pin)牌、工程進(jin)度等都是購房(fang)者(zhe)會考(kao)慮(lv)的因(yin)素。在臨港，現(xian)階段我們的流速算比較快的，新政落(luo)地后的第二個周末現(xian)場的看房(fang)者(zhe)依(yi)然絡繹(yi)不絕，截至12月23日，項目(mu)(mu)已銷(xiao)售(shou)約63套。”

另據位于松江的萬(wan)科(ke)·海上映(ying)象銷售人員介(jie)紹，“項目于今年(nian)9月(yue)底首次開盤(pan)，11月(yue)26日(ri)二期開盤(pan)，在(zai)松江廣富林板塊是(shi)熱門(men)的樓(lou)盤(pan)，新政落(luo)地后(hou)，項目成(cheng)交量也很不錯。”

澎湃新聞(wen)從貝(bei)殼找房(fang)APP上(shang)看到，根據貝(bei)殼平臺銷售(shou)數據，萬(wan)科·海上(shang)映象項目位于(yu)“上(shang)海30天銷售(shou)榜”top1，30天成交94套房(fang)源；排名top2的項目為(wei)鵬瑞云(yun)璟(jing)灣；top3是(shi)中(zhong)國鐵建萬(wan)科朗拾花(hua)語。

“市場持續向好的延續性將好于九月”

從(cong)經紀(ji)人的(de)(de)反饋(kui)來看(kan)(kan)，此(ci)次(ci)政(zheng)策落地后成(cheng)交(jiao)客戶(hu)主要以存量客戶(hu)為主。“從(cong)目前成(cheng)交(jiao)的(de)(de)案例來看(kan)(kan)，主要還是以存量客戶(hu)為主，新(xin)政(zheng)對新(xin)增客戶(hu)的(de)(de)影響有限。當前促成(cheng)交(jiao)易的(de)(de)客戶(hu)基本均在新(xin)政(zheng)前就已開始看(kan)(kan)房。”

上海花木板(ban)塊一(yi)經紀人(ren)表(biao)示，“政(zheng)策落地后(hou)(hou)，我的(de)客(ke)戶(hu)(hu)主要(yao)分為(wei)兩類，一(yi)類是之(zhi)前(qian)(qian)就(jiu)有明確(que)購買意(yi)向(xiang)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)，在(zai)新政(zheng)落地后(hou)(hou)，加速其購房決(jue)策；另(ling)一(yi)類是相(xiang)對(dui)理性的(de)客(ke)戶(hu)(hu)，因為(wei)目前(qian)(qian)也已接(jie)近年(nian)底，這部分客(ke)戶(hu)(hu)想等到明年(nian)再看(kan)看(kan)市(shi)(shi)場，特別是銀(yin)行存款利率已經下(xia)調，市(shi)(shi)場預期后(hou)(hou)續貸款利率大(da)概率也會降低，所以(yi)這部分客(ke)戶(hu)(hu)不太(tai)急于入(ru)市(shi)(shi)。”

上(shang)海中原地(di)產市場分析師盧文曦認為(wei)，當前政策已經(jing)落(luo)地(di)，今后也(ye)(ye)會(hui)(hui)有更(geng)多(duo)的人能(neng)夠享受到政策帶(dai)來的優惠。目前時間節點來看畢(bi)竟是(shi)(shi)到了年(nian)末(mo)(mo)，相對來說(shuo)，年(nian)末(mo)(mo)其實不(bu)是(shi)(shi)一(yi)個比(bi)較活躍(yue)的交(jiao)易(yi)(yi)時期。從(cong)全年(nian)來說(shuo)，下(xia)半年(nian)交(jiao)易(yi)(yi)活躍(yue)期可能(neng)是(shi)(shi)在九月(yue)份(fen)、十月(yue)份(fen)。現在已經(jing)是(shi)(shi)臨近年(nian)末(mo)(mo)了，可能(neng)大(da)家的交(jiao)易(yi)(yi)熱情會(hui)(hui)藏一(yi)藏或(huo)者說(shuo)放(fang)一(yi)放(fang)。“我相信(xin)市場持(chi)續向好(hao)的延續性，可能(neng)會(hui)(hui)比(bi)九月(yue)份(fen)‘認房(fang)不(bu)認貸(dai)’來得(de)好(hao)一(yi)點。另外，其實政策也(ye)(ye)是(shi)(shi)釋放(fang)了比(bi)較明顯的信(xin)號，就是(shi)(shi)政策的工具箱里面還有很多(duo)的儲(chu)備性政策，儲(chu)備政策肯定還會(hui)(hui)給市場交(jiao)易(yi)(yi)起到穩定作用。”