一年一度年報季！熟人生活

越秀地產股份有限公司（HK:00123，越秀以下簡稱“越秀地產”）于3月26日發布了2023年年度業績報告。成都出更報告期內，何卷好產越秀地產實現營業收入802.2億元（人民幣，品力下同），熟人生活杏彩彩票平臺怎么樣同(tong)(tong)比(bi)上升10.8%，越秀(xiu)核心凈利潤達34.9億(yi)元(yuan)。成都出(chu)更2023年(nian)，何卷好產越秀(xiu)地產合同(tong)(tong)銷售(shou)金(jin)額達到1,品力420.3億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長13.6%，熟(shu)人生活完成全年(nian)銷售(shou)目標(biao)1320億(yi)元(yuan)的越秀(xiu)107.6%。

值得(de)關注的成都出更是，越秀地(di)產董(dong)(dong)事長兼執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事林(lin)昭遠在同日舉(ju)行(xing)的何卷好產業(ye)績發布會(hui)現場表(biao)示，越秀地(di)產2024年(nian)的品力銷售目標定為1470億元，較2023年(nian)銷售成績增長幅度約3.5%。

作為公開透(tou)露2024年銷(xiao)售目標的(de)(de)上市房企之一(yi)，越秀(xiu)地產的(de)(de)這一(yi)舉動無(wu)疑顯示了其深耕地產行業的(de)(de)底氣和信心(xin)。

而在剛剛過去的一季度，在成都，越秀·天悅云萃以領先的產品力、主城三冠王的成績在競爭異常激烈的成都市場“獨領熱潮”，這是市場以及客戶對越秀地產深耕城市、深耕板塊、深耕客戶需求所作努力的肯定。（數據來源：銳理數據口徑，統計維度為主城區洋房/小高/中高產品成交面積，統計時間2024年1月1日至3月30日）。杏彩彩票平臺官網

◆圖源銳理數據

從大(da)灣區(qu)到成(cheng)(cheng)都的(de)(de)(de)千里穿越(yue)(yue)，越(yue)(yue)秀地(di)產將大(da)灣區(qu)的(de)(de)(de)產品改善(shan)基(ji)因注入到了成(cheng)(cheng)都。在(zai)集團優質(zhi)“基(ji)因”之上，越(yue)(yue)秀地(di)產在(zai)成(cheng)(cheng)都又進(jin)行(xing)了城(cheng)市融合(he)落(luo)地(di)化(hua)的(de)(de)(de)研究(jiu)和考量，結合(he)當下(xia)改善(shan)客(ke)(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)生(sheng)活痛點和空間所需，重新進(jin)行(xing)客(ke)(ke)戶(hu)生(sheng)活方(fang)式的(de)(de)(de)設計(ji)。于去年(nian)11月發布的(de)(de)(de)生(sheng)活方(fang)式規劃1.0——[熟(shu)人社區(qu)]，正是越(yue)(yue)秀地(di)產為成(cheng)(cheng)都帶(dai)來的(de)(de)(de)聚焦改善(shan)客(ke)(ke)戶(hu)關系形(xing)成(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)生(sheng)活方(fang)式理念。過去的(de)(de)(de)這半年(nian)，[熟(shu)人社區(qu)]已在(zai)成(cheng)(cheng)都的(de)(de)(de)項目(mu)落(luo)地(di)。具(ju)體實踐情況(kuang)如何(he)？行(xing)業、業主接受度又如何(he)呢？

空間改變生活方式的可能性

簡(jian)單來(lai)看，[熟(shu)人社區]是一(yi)種生活方式規(gui)劃，以社會關(guan)系部(bu)落感為核，聚合情感關(guan)系的(de)新場景，熟(shu)人社區從(cong)城(cheng)市、配套(tao)、社區、家(jia)(jia)庭(ting)四大空間維度(du)，讓每(mei)一(yi)類客戶、每(mei)一(yi)個家(jia)(jia)庭(ting)關(guan)系的(de)需(xu)求(qiu)有更好(hao)的(de)解(jie)決答案(an)。

觀念研究院創始人、生活方式設計專家吳昊曾表示，當下的房地產市場，造房子的底層邏輯，已不僅僅是配置或建筑立面，而是杏彩彩票平臺官網查詢回(hui)歸客戶本身(shen)，聚焦家庭(ting)關系場的(de)變化(hua)，通(tong)過空間的(de)設計，幫助每個家庭(ting)解決問題(ti)，從而實現家庭(ting)關系與生活(huo)方式的(de)改善(shan)。

而[熟人社區(qu)]正傳遞這樣的產品(pin)觀：回歸客戶本身，以改善(shan)生活為目的，通過空間的設(she)計，為不同家庭的不同階段，設(she)計全新的生活方式。

在城(cheng)市空間和(he)配(pei)套空間，越秀地產基于每(mei)一塊(kuai)(kuai)土(tu)地的(de)不(bu)同性(xing)質，做生活(huo)的(de)定制化(hua)解(jie)題(ti)，城(cheng)市和(he)配(pei)套空間的(de)意義(yi)正(zheng)在于此。每(mei)一塊(kuai)(kuai)土(tu)地，對(dui)應著每(mei)一類家(jia)庭。但因地域不(bu)同，客戶需要的(de)仍然不(bu)同。

在(zai)[熟人社(she)(she)(she)(she)區(qu)]發力(li)最多的社(she)(she)(she)(she)區(qu)空(kong)(kong)間(jian)上，其理念是(shi)“進小區(qu)不(bu)用(yong)立刻(ke)回家，才(cai)是(shi)更好的鄰里社(she)(she)(she)(she)區(qu)”。一個更好的樓(lou)盤空(kong)(kong)間(jian)，應該是(shi)家庭+家庭社(she)(she)(she)(she)交(jiao)+朋友(you)社(she)(she)(she)(she)交(jiao)，是(shi)業(ye)主的社(she)(she)(she)(she)交(jiao)集合體。比如在(zai)成都越秀·湖與白項目上，業(ye)主通過社(she)(she)(she)(she)區(qu)營造的約1300㎡的超(chao)星級(ji)下沉會所(suo)，以及社(she)(she)(she)(she)區(qu)架空(kong)(kong)層功能豐(feng)富的泛會所(suo)空(kong)(kong)間(jian)，進行(xing)鄰里交(jiao)流。

◆越秀·湖與白雙泳池配套實景

而在(zai)(zai)家(jia)庭空(kong)間(jian)(jian)(jian)層面，越秀地產(chan)針對家(jia)庭成員(yuan)結構與家(jia)庭成長階段，提出家(jia)庭關(guan)系是空(kong)間(jian)(jian)(jian)營造(zao)的(de)(de)首(shou)要條件，在(zai)(zai)有限空(kong)間(jian)(jian)(jian)里(li)去實驗關(guan)系的(de)(de)無限延展與多元(yuan)組合(he)。因此，[熟人(ren)社(she)區]在(zai)(zai)戶型上通(tong)過“戀(lian)人(ren)主臥”“高端社(she)交廳”“學霸書房(fang)”等空(kong)間(jian)(jian)(jian)規劃(hua)，以不同(tong)的(de)(de)戶內(nei)空(kong)間(jian)(jian)(jian)模塊，為業主的(de)(de)夫妻關(guan)系、父子關(guan)系、家(jia)庭提供更融合(he)、親愛的(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)(jian)解決(jue)方案(an)。

因(yin)此，結合(he)土地所處城市板塊(kuai)核心需求之上(shang)的(de)生(sheng)活方式(shi)，才(cai)具有了(le)真正的(de)靈(ling)魂，這也是越(yue)秀針對客戶(hu)家庭(ting)周期與所處地域(yu)改善所需，提供定制(zhi)化生(sheng)活方式(shi)的(de)精髓所在。

項目落地實踐成色幾何？

任(ren)何理念都要實踐來完成閉環，[熟人社(she)區]更是如此。

以越(yue)秀成都為(wei)例，累計(ji)布局(ju)9子，主城(cheng)核(he)心(xin)板(ban)塊(kuai)越(yue)秀·天悅(yue)云(yun)萃，城(cheng)南怡(yi)心(xin)湖(hu)(hu)核(he)心(xin)板(ban)塊(kuai)越(yue)秀·湖(hu)(hu)與白項(xiang)目等；從項(xiang)目的(de)(de)選址，充分說明了(le)越(yue)秀中西部區域熟(shu)人社區在(zai)“城(cheng)市”和“配(pei)套”兩個維度的(de)(de)精心(xin)選擇。越(yue)秀地(di)產深(shen)知當代(dai)家(jia)庭的(de)(de)改善需求，選擇城(cheng)市成熟(shu)地(di)帶(dai)，配(pei)套與資(zi)源的(de)(de)精華(hua)土(tu)壤(rang)；既要核(he)心(xin)配(pei)套，也要全新居住體(ti)驗。

再具體分析，位于成都主城(cheng)東中環(huan)的(de)越秀(xiu)·天悅云萃，這是(shi)越秀(xiu)地(di)產給成華精英締造的(de)領(ling)先(xian)區(qu)域的(de)高級場景(jing)，將(jiang)酒店式手法(fa)貫(guan)穿全(quan)案(an)，并重(zhong)金聘請業界大咖、遴選一(yi)線品(pin)牌將(jiang)其悉數落(luo)位，帶(dai)來了(le)項目規劃、社(she)(she)區(qu)理(li)念、戶(hu)型設計三個維(wei)度的(de)領(ling)先(xian)，落(luo)地(di)了(le)[熟人社(she)(she)區(qu)]在城(cheng)市、配套、社(she)(she)區(qu)、家庭空間生活(huo)的(de)有機躍升。

具體來看(kan)，社(she)(she)區營造(zao)方面，項目打(da)造(zao)約1400㎡酒店(dian)式下沉會(hui)所，涵蓋有型無界(jie)的商(shang)務會(hui)客空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、療(liao)愈(yu)式運動空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、星級酒店(dian)級宴會(hui)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、浪漫休閑空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、愜意社(she)(she)交空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)等(deng)五大(da)社(she)(she)交功能空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)；而在(zai)架空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)層(ceng)，更是打(da)造(zao)了(le)不同(tong)客群能夠進行鄰(lin)里交互(hu)的空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，悅(yue)雅女性空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、悅(yue)樂親子空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、悅(yue)學閱讀辦公空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、悅(yue)享休閑運動空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)等(deng)四大(da)主題泛會(hui)所。

園(yuan)林(lin)景觀方(fang)面同樣遵(zun)循[熟(shu)人社區(qu)]的鄰里(li)關系原則，規劃三軸(zhou)（洋房(fang)歸家(jia)軸(zhou)、歸家(jia)主軸(zhou)、樂趣軸(zhou)）·一核(he)（核(he)芯品質景觀）·兩園(yuan)（洋房(fang)花園(yuan)、小高層花園(yuan)）、多庭院環繞，融(rong)合內外雙向景觀，全方(fang)位滿足家(jia)庭、鄰里(li)、社區(qu)級別的活動。

數(shu)據(ju)是驗證市(shi)場認可的最好方式。越秀·天悅(yue)云萃自2023年10月(yue)(yue)開盤(pan)以來(lai)(lai)，入市(shi)5個月(yue)(yue)四(si)開四(si)罄(qing)，目前認購(gou)金額(e)已(yi)突(tu)破(po)12億+（數(shu)據(ju)來(lai)(lai)源：項目案場銷售數(shu)據(ju)統計(ji)），實現(xian)主城1-3月(yue)(yue)銷售TOP1的佳(jia)績。（數(shu)據(ju)來(lai)(lai)源：銳理數(shu)據(ju)口徑，統計(ji)維度(du)為主城區洋房/小高(gao)/中高(gao)產品(pin)成交面積，統計(ji)時間2024年1月(yue)(yue)1日至3月(yue)(yue)30日）。

觀察越(yue)秀(xiu)成都的(de)項目發現，同(tong)樣是“星際酒(jiu)店”式(shi)的(de)高定生活(huo)追求，越(yue)秀(xiu)·天悅(yue)云(yun)萃與越(yue)秀(xiu)·湖(hu)與白都有[熟人社區]的(de)“基因”，又呈現出不同(tong)的(de)風格(ge)和(he)差異，前者(zhe)更(geng)重主城生活(huo)的(de)多功能性，后者(zhe)更(geng)偏城南(nan)度假愜意感。這(zhe)便(bian)是越(yue)秀(xiu)地(di)產打造(zao)[熟人社區]IP的(de)標準化(hua)與定制化(hua)的(de)結合。

尤其是在家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)空間的(de)(de)(de)打造上(shang)，越(yue)秀(xiu)·湖(hu)與白(bai)的(de)(de)(de)戶(hu)型(xing)空間充(chong)分考(kao)慮(lv)IP與項目的(de)(de)(de)定制。以學(xue)(xue)霸(ba)書(shu)房(fang)為例，越(yue)秀(xiu)旨在營(ying)造家(jia)(jia)(jia)人(ren)共享書(shu)房(fang)的(de)(de)(de)學(xue)(xue)習空間，讓父母和(he)孩子一起學(xue)(xue)習，共同進步，為父母成為孩子的(de)(de)(de)亦師亦友提供(gong)空間上(shang)的(de)(de)(de)可能性。湖(hu)與白(bai)的(de)(de)(de)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)學(xue)(xue)習中心(xin)與家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)指揮中心(xin)、休閑中心(xin)、交流中心(xin)、家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)戶(hu)外中心(xin)形成了一個(ge)良好的(de)(de)(de)洄游動(dong)線，家(jia)(jia)(jia)人(ren)的(de)(de)(de)關注點，自然聚(ju)焦在彼(bi)此的(de)(de)(de)陪伴和(he)感受上(shang)。家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)戶(hu)外空間的(de)(de)(de)設計，也充(chong)分考(kao)慮(lv)看湖(hu)大(da)平層(ceng)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)互動(dong)的(de)(de)(de)應用(yong)場景(jing)。

◆越秀·湖與白143㎡戶型圖(tu)

如果說上(shang)(shang)述的實踐是(shi)[熟(shu)人社區]在空間“硬件”上(shang)(shang)的體現(xian)，那(nei)么，[熟(shu)人社區]在社交關系發酵場(chang)的“軟性”維度，也(ye)早早地開始(shi)落地。

優化鄰里關系場先行一步

據了(le)解，越(yue)秀地(di)(di)產總部(bu)統籌開展了(le)“愛(ai)越(yue)聚樂部(bu)”社(she)群(qun)IP，越(yue)秀成都(dou)則延伸營造了(le)“越(yue)友(you)趣”社(she)群(qun)部(bu)落，首期“春(chun)天(tian)童學(xue)會(hui)”已經在(zai)項目(mu)“內”“外”落地(di)(di)，業主們一同探尋春(chun)天(tian)、繪制春(chun)天(tian)、發(fa)現春(chun)天(tian)、播(bo)種(zhong)春(chun)天(tian)。此外，愛(ai)越(yue)聚樂部(bu)-“越(yue)友(you)趣”社(she)群(qun)在(zai)成都(dou)生根(gen)發(fa)芽的同時，也在(zai)鄭州、長(chang)沙、重慶、武(wu)漢、西安、合肥等地(di)(di)相繼落地(di)(di)，為中西部(bu)越(yue)秀元素構建“熟人社(she)區”生活。

值(zhi)得強(qiang)調的(de)是，越秀成都(dou)“春天童學會”社(she)群活(huo)(huo)動的(de)開展，充分利用了項(xiang)目的(de)“對內(nei)空(kong)(kong)間(jian)”，即上文提到(dao)的(de)熟人社(she)區的(de)“社(she)區空(kong)(kong)間(jian)”，即把項(xiang)目的(de)會所主(zhu)題空(kong)(kong)間(jian)作(zuo)為活(huo)(huo)動場地，讓(rang)業主(zhu)們在小區內(nei)，參(can)與主(zhu)題活(huo)(huo)動，通過多(duo)頻次(ci)的(de)互動，完成相互之間(jian)的(de)情(qing)感鏈接。

在越(yue)秀(xiu)·天悅云萃高定【鎏·光】會所里，業主(zhu)與青年藝術家駱(luo)長華一(yi)(yi)起(qi)看畫(hua)展、學(xue)繪(hui)畫(hua)；與四川交響(xiang)樂團首(shou)席小提(ti)琴(qin)(qin)演奏家張(zhang)韜(tao)一(yi)(yi)起(qi)感受小提(ti)琴(qin)(qin)的(de)優雅，業主(zhu)還有幸得到小提(ti)琴(qin)(qin)演奏的(de)一(yi)(yi)對(dui)一(yi)(yi)教學(xue)……

◆“春天童學(xue)會”活動實拍圖

“現(xian)代都市生活，即便是(shi)搬進了新(xin)房，與小(xiao)區的(de)鄰居也不會(hui)太熟悉(xi)，接觸交往的(de)場景寥(liao)寥(liao)。可沒(mei)想到，越(yue)(yue)秀在我們(men)成為(wei)準業(ye)主甚至是(shi)意向業(ye)主時，就(jiu)會(hui)邀約我們(men)參加他(ta)們(men)的(de)社區鄰里活動，這一點是(shi)萬萬沒(mei)想到的(de)。而且有些活動就(jiu)在樓盤里舉行，讓我們(men)有一種提前交房提前回家(jia)的(de)感覺(jue)。”一位剛(gang)剛(gang)成為(wei)越(yue)(yue)秀·天悅云萃業(ye)主的(de)趙(zhao)女士(shi)表示(shi)。

越(yue)秀(xiu)(xiu)地(di)(di)產對于(yu)城市居住的理解是“不(bu)用立刻回家的小區(qu)(qu)，才(cai)是好(hao)的鄰里(li)友(you)好(hao)社(she)區(qu)(qu)”。在越(yue)秀(xiu)(xiu)地(di)(di)產的小區(qu)(qu)里(li)，不(bu)僅可(ke)以(yi)實(shi)現(xian)社(she)群(qun)改善的全面(mian)提檔(dang)，更(geng)可(ke)以(yi)體(ti)驗鄰里(li)熟人(ren)的真切關系場。通過(guo)小區(qu)(qu)的公共社(she)區(qu)(qu)空間，滿足(zu)業主商務、家庭、朋友(you)多(duo)重關系的社(she)交活動。

而在(zai)項目外，越秀(xiu)·湖與白落(luo)地了“春(chun)日研學‘植’此青綠”的系(xi)列活(huo)動，讓更多(duo)家庭走出小區也能(neng)玩到一起(qi)、樂在(zai)一起(qi)，愛(ai)在(zai)一起(qi)！

“未搬進新房，鄰居先成好友”，這樣的(de)鄰里關系(xi)營(ying)造，是[熟人(ren)社(she)區]在(zai)情感(gan)關系(xi)場的(de)方法(fa)論。在(zai)項目銷(xiao)售(shou)期(qi)(qi)(qi)、修建期(qi)(qi)(qi)、交付期(qi)(qi)(qi)，與項目在(zai)硬件空間上一起同(tong)步實現[熟人(ren)社(she)區]理念(nian)的(de)全方位兌(dui)付。

結語：

毫無(wu)疑問(wen)，伴隨(sui)著成(cheng)都城市能級的(de)(de)不(bu)(bu)斷(duan)(duan)提升(sheng)，越(yue)秀地產(chan)(chan)(chan)在(zai)成(cheng)都的(de)(de)深耕還將(jiang)持續。當下(xia)，客戶的(de)(de)生活(huo)理念(nian)在(zai)不(bu)(bu)斷(duan)(duan)提升(sheng)，居住需(xu)求(qiu)也在(zai)不(bu)(bu)斷(duan)(duan)變化(hua)，越(yue)秀地產(chan)(chan)(chan)也將(jiang)緊跟這種變化(hua)。越(yue)秀地產(chan)(chan)(chan)將(jiang)針對不(bu)(bu)同客戶持續更新(xin)的(de)(de)改善(shan)需(xu)求(qiu)，進行生活(huo)方式2.0和3.0的(de)(de)新(xin)模式規劃。據悉，越(yue)秀在(zai)成(cheng)都主城東29畝項目也即(ji)將(jiang)揭開其神秘(mi)的(de)(de)面紗，近期即(ji)將(jiang)亮相(xiang)于公眾(zhong)，相(xiang)信會(hui)有進一(yi)步(bu)的(de)(de)生活(huo)方式及產(chan)(chan)(chan)品理念(nian)表達，非常值得期待！

◆越秀29畝新項目效(xiao)果示(shi)意(yi)圖

越(yue)秀地產將始終與更好(hao)的(de)人居(ju)需求(qiu)同行，以41年城市(shi)共(gong)生(sheng)改善的(de)精研成(cheng)果(guo)，轉化為對改善家庭(ting)關系的(de)創新助(zhu)力，為成(cheng)都的(de)千家萬戶帶來理想(xiang)中的(de)好(hao)產品與好(hao)生(sheng)活。

（廣告/越秀·湖(hu)與白預售(shou)證號：510116202472428）

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