進入4月份后，樓市不少賣二手房的馬坐市民在繳納個稅的時候發現，過去可以選擇按總額1%或者差額20%來繳納，播丨現如今卻不能選擇了，總額只能按差額20%來計算，或差還這究竟是額繳杏彩體育官網登錄注冊賬號怎么回事呢？

事情發生在河北邢臺，當地的個稅稅務部門表示，今年清明節后，樓市就統一按差額的馬坐20%來計算個稅金額了。這里有必要說明一下，播丨一直以來，總額繳個稅有兩種計算方式，或差還一種是額繳核定征收，也就是個稅按房產交易價格的1%來繳納，簡單易操作；還有一種叫查驗征收，樓市杏彩旗下平臺通常也稱為差額征收，稅率是20%，簡單理解，就是你賣出這套房產收益的20%，當然，在計算時還可以扣除契稅和相關稅費，比如貸款利息。杏彩旗下平臺推薦這兩種(zhong)繳稅方(fang)式可以由賣房人自由選擇，哪種(zhong)繳稅少就選哪種(zhong)。

那么(me)為啥(sha)河(he)北邢臺要統一按差額20%來(lai)計稅(shui)呢？說到底(di)啊，是(shi)現在的(de)信息壁壘打(da)通了(le)(le)，各(ge)個部(bu)(bu)門的(de)數據透明(ming)化，稅(shui)務(wu)局(ju)完全可以掌握(wo)你的(de)房產的(de)原值、繳稅(shui)金(jin)額，甚(shen)至是(shi)你的(de)銀行(xing)利息，也(ye)就是(shi)過(guo)去需(xu)要個人來(lai)提供的(de)數據，全部(bu)(bu)都(dou)有(you)了(le)(le)，因此按差額征收(shou)個稅(shui)也(ye)就順理成(cheng)章。

其實，樓市馬坐播發現(xian)，按(an)20%差額繳(jiao)個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)在過(guo)去房價迅猛上漲的(de)(de)時期，確實不太劃(hua)算(suan)，絕大多數的(de)(de)賣(mai)家都會選擇按(an)總價1%來(lai)繳(jiao)個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)。比如(ru)江北核心區(qu)最早亮相的(de)(de)幾(ji)個(ge)(ge)(ge)項目，開盤價還不到每平(ping)方米(mi)2萬元(yuan)，后來(lai)“瘋(feng)漲”到4萬多賣(mai)出，房價翻了(le)一番，如(ru)果按(an)差額繳(jiao)個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)話(hua)，就算(suan)扣掉契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、貸款利(li)息(xi)等(deng)費(fei)用，差額的(de)(de)部分也(ye)接近200萬了(le)，個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)20%的(de)(de)話(hua)得繳(jiao)三四十萬；而(er)按(an)總價的(de)(de)1%繳(jiao)個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)，只(zhi)要四萬多元(yuan)。

如(ru)今房(fang)地產市場尚(shang)在低(di)谷徘徊，不少(shao)賣房(fang)人發現按(an)總價1%繳(jiao)個(ge)稅反(fan)而不劃算了，房(fang)子(zi)買了一兩年，房(fang)價不漲反(fan)跌，房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)收益變成了零(ling)甚至(zhi)是負數(shu)，便紛紛轉向差額征收，自己的(de)(de)(de)個(ge)稅自然也就不用繳(jiao)了。事實上(shang)，最近(jin)確實有不少(shao)中介人士告訴(su)我，現在賣房(fang)繳(jiao)個(ge)稅的(de)(de)(de)人比(bi)以前(qian)少(shao)了，不單單是因為(wei)“賣舊買新”可以退個(ge)稅的(de)(de)(de)政策，房(fang)價回落才是真正的(de)(de)(de)主因，而交(jiao)易成本(ben)的(de)(de)(de)降(jiang)低(di)反(fan)過來促進了交(jiao)易量的(de)(de)(de)提(ti)升，在一定程度上(shang)為(wei)市場回暖貢獻了力量。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像/剪輯：趙雨晨

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡：馬祚波

校對 盛媛媛