當前客(ke)戶主要(yao)關(guan)注的維度也從價格轉變(bian)為更(geng)重視項(xiang)目的品質(zhi)以及社區圈層(ceng)等(deng)。”一頭部房(fang)企(qi)重慶項(xiang)目相關(guan)負責人在接受記者采訪時表示。

事實(shi)上，重(zhong)慶3月(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)(de)(de)大幅上漲，除來(lai)自(zi)開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)持續放(fang)量(liang)外，還有春季房交(jiao)會的(de)(de)(de)助力。

據(ju)重(zhong)慶市(shi)房(fang)(fang)(fang)協信息(xi)，2月1日(ri)至3月31日(ri)，重(zhong)慶舉行(xing)的房(fang)(fang)(fang)交會吸引(yin)了60多家企業和機構參(can)展，展示了中心城區(qu)153個(ge)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)項目(mu)(mu)、近10萬套二手房(fang)(fang)(fang)源和1.8萬余(yu)套租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)源，并在政策(ce)優(you)惠(hui)、項目(mu)(mu)優(you)惠(hui)、聯動促(cu)銷優(you)惠(hui)等多方面推(tui)出讓利措施，其中超(chao)九成參(can)展樓盤項目(mu)(mu)推(tui)出限(xian)時(shi)優(you)惠(hui)、一口價(jia)、房(fang)(fang)(fang)交會專屬折扣等購(gou)房(fang)(fang)(fang)優(you)惠(hui)。

在(zai)系(xi)列(lie)購房(fang)優(you)惠(hui)措(cuo)施及近(jin)(jin)期央行降(jiang)息“大招”的(de)利(li)好疊加下(xia)，房(fang)交會(hui)人氣大漲(zhang)。據(ju)重慶房(fang)協數據(ju)，僅3月7日至10日的(de)觀(guan)(guan)音橋(qiao)線下(xia)展會(hui)，看房(fang)咨詢的(de)市(shi)民就(jiu)較去年房(fang)交會(hui)增(zeng)長(chang)了(le)2.5倍，多個項目(mu)在(zai)房(fang)交會(hui)期間(jian)取得(de)了(le)較好的(de)銷售業績。如招商(shang)蛇口線下(xia)房(fang)交會(hui)4天成交金額超4000萬元，接(jie)待了(le)近(jin)(jin)400組客戶，組織了(le)17場(chang)直播，觀(guan)(guan)看人次超過7500；美(mei)心美(mei)岸江山項目(mu)在(zai)房(fang)交會(hui)期間(jian)每日接(jie)待客戶超100組，共賣出房(fang)屋近(jin)(jin)百套。

進入4月，重慶(qing)(qing)樓市(shi)熱度(du)不減。中指研究院監測顯示，4月第一周（4月1日~7日），重慶(qing)(qing)中心城區商(shang)品住宅供應再度(du)增(zeng)(zeng)長，供應面積約17.6萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，環比(bi)增(zeng)(zeng)長40.7%；受(shou)清明假期影(ying)響，成(cheng)交(jiao)方(fang)面則是量降價漲，成(cheng)交(jiao)面積約10.0萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，市(shi)場(chang)沖高(gao)后回(hui)調；成(cheng)交(jiao)均價16785元/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，價格受(shou)改善類產品成(cheng)交(jiao)占比(bi)提升(sheng)而持(chi)續拉(la)升(sheng)。

另據(ju)克而瑞統計，4月(yue)重慶中心城區預計加推(tui)(tui)59個項(xiang)目，擬(ni)供(gong)應(ying)43.6萬平(ping)方米(mi)，遠高于近一年月(yue)均供(gong)應(ying)的36萬平(ping)方米(mi)，其中渝北區占比31%。不(bu)過，“拿地企業項(xiang)目推(tui)(tui)出節奏放緩，近期入(ru)市項(xiang)目較少”。

二手房市場量價雙漲

二手房市(shi)場(chang)的(de)表現同樣不(bu)負眾望。

據貝殼(ke)(ke)研究院重(zhong)慶分(fen)院提(ti)供(gong)的(de)數(shu)據，3月(yue)重(zhong)慶二(er)手房看房和成(cheng)交(jiao)(jiao)熱(re)度(du)明顯上(shang)升，貝殼(ke)(ke)二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)環比(bi)上(shang)漲144%，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)漲6%；成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)11154元/平方米，環比(bi)上(shang)漲4.4%，同(tong)(tong)比(bi)下跌14%。4月(yue)第一周，重(zhong)慶市(shi)主城區(qu)貝殼(ke)(ke)二(er)手住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)環比(bi)上(shang)漲4.7%，建面均價11324元/平方米，環比(bi)上(shang)漲1.5%，清(qing)明小長(chang)假二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)價回升。

近一年重慶貝殼二手成交價及環比變化情況 數據來源：貝殼研究院整理

“春節后(hou)的2月(yue)、3月(yue)市場確實(shi)有所回(hui)暖，無(wu)論是咨詢、帶看、成交，都比年前‘熱鬧’多了。”在第三方(fang)平(ping)臺上，重慶鏈家蔡(cai)家板(ban)塊一鏈家門(men)店(dian)經紀(ji)人(ren)表示，成交主要還是集中在核心區域以及有著學(xue)區、交通優勢的房(fang)源(yuan)，“以價換量”依然是市場主流。

克而瑞(rui)重慶(qing)監測數據顯示(shi)，3月(yue)重慶(qing)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)套(tao)數TOP10項(xiang)目(mu)中，僅有一(yi)個(ge)項(xiang)目(mu)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格環(huan)(huan)比上漲，其余全部下跌，環(huan)(huan)比下跌幅度(du)最高超過10%。如排(pai)在(zai)第(di)一(yi)位(wei)的融創文旅城項(xiang)目(mu)，3月(yue)二手(shou)房成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)55套(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價11259元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)(huan)比下跌了7%；排(pai)在(zai)第(di)二位(wei)的重慶(qing)天地項(xiang)目(mu)，3月(yue)二手(shou)房成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)41套(tao)，但(dan)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價較(jiao)掛牌均價下降了2679元(yuan)/平方米(mi)。

近一年重慶貝殼二手成交量及環比變化情況 數據來源：貝殼研究院整理

“重慶二(er)手(shou)房(fang)價(jia)確(que)實(shi)在持(chi)續下跌，盡管在2023年(nian)年(nian)底(di)有一波小幅回升，但整(zheng)體二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格仍(reng)然處于2021年(nian)初水平。”重慶銳理數據分析指出，這跟市場(chang)供需關系(xi)、房(fang)屋品質以及新房(fang)定價(jia)策略等諸多因(yin)素有關，但對(dui)于購房(fang)者(zhe)來說的(de)確(que)已經(jing)形成了明顯的(de)影響傾向(xiang)。當前重慶樓市剛需類客(ke)(ke)戶更(geng)加青睞二(er)手(shou)房(fang)，而改善(shan)類客(ke)(ke)戶則(ze)更(geng)多留在了新房(fang)市場(chang)，這可能(neng)也是二(er)手(shou)房(fang)整(zheng)體均(jun)價(jia)持(chi)續上(shang)漲乏(fa)力的(de)主要(yao)因(yin)素之一。

與重慶(qing)二手房(fang)價格(ge)持(chi)續下降(jiang)相反的(de)則是(shi)其掛牌量的(de)不(bu)斷攀升。

據(ju)貝殼(ke)找(zhao)房(fang)App數(shu)據(ju)，2023年(nian)3月底時，重(zhong)慶(qing)二手(shou)(shou)房(fang)掛(gua)牌量(liang)剛剛超過(guo)20萬(wan)套(tao)，但截至今年(nian)4月10日，重(zhong)慶(qing)二手(shou)(shou)房(fang)掛(gua)牌量(liang)已經(jing)來到了27.2萬(wan)套(tao)，一(yi)年(nian)多時間增加約7萬(wan)套(tao)。另據(ju)克而瑞數(shu)據(ju)，3月重(zhong)慶(qing)二手(shou)(shou)房(fang)新增掛(gua)牌11741套(tao)，環比上(shang)漲23%。

不過(guo)，重慶二(er)手(shou)房(fang)(fang)掛牌(pai)量上漲在(zai)一定(ding)程度上也(ye)與重慶今年(nian)出臺的政(zheng)策相關。今年(nian)1月，重慶市進(jin)一步調(diao)整優(you)化房(fang)(fang)地產政(zheng)策措施，在(zai)中心(xin)城區推出了(le)“換新(xin)購(gou)(gou)(gou)(gou)”服務模(mo)式，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可與開發企業(ye)簽訂新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)“放(fang)心(xin)買(mai)”認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)協議，同(tong)時與經紀機(ji)構簽署二(er)手(shou)房(fang)(fang)“優(you)先賣(mai)”協議，約(yue)定(ding)30~90天，開發企業(ye)為購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)鎖(suo)定(ding)意向房(fang)(fang)源，經紀機(ji)構通(tong)過(guo)“優(you)先賣(mai)”服務，縮短了(le)二(er)手(shou)房(fang)(fang)售出周期。若二(er)手(shou)房(fang)(fang)在(zai)約(yue)定(ding)時間內未售出，則開發企業(ye)按約(yue)定(ding)退(tui)還新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)金(jin)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)無需承(cheng)擔(dan)違約(yue)風(feng)險(xian)。

“‘換新(xin)購’從需求端(duan)發(fa)力，促進一二手房聯動交(jiao)易良性(xing)(xing)循環，更(geng)好地支持‘以小換大、以舊換新(xin)’改善(shan)性(xing)(xing)住(zhu)房需求，有(you)望成為市場(chang)的下一個爆發(fa)點。”中指研究院西南(nan)分院總經理(li)汪勇表示。

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