關于進一步優化完善促進武漢市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知

各區人民(min)政府，市人民(min)政府各部門：

為加快構建房地產發展新模式，套房套進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，且正促進全市房地產市場持續平穩健康發展，掛牌結合我市實際，出售經市人民政府同意，辦理杏彩集團現就有關事(shi)項通知如(ru)下(xia)：

一、新購加大對新城區支持力度。房商統籌推動新城區城市基礎配套設施建設，貸時定首各相關區、武漢市直相關部門集中優質教育、套房套醫療等公共配套資源支持新城區重點區域發展。且正2024年12月31日前，掛牌杏彩體育官網入口購(gou)買新(xin)城區(qu)(qu)特(te)定(ding)商(shang)品住房(fang)(fang)項目(mu)的出售家庭(ting)，可通(tong)過公共服(fu)務平臺申請購(gou)房(fang)(fang)消費券用于(yu)購(gou)房(fang)(fang)。辦(ban)理各新(xin)城區(qu)(qu)可結合轄區(qu)(qu)實(shi)際，對于(yu)各類(lei)人才、多(duo)子女家庭(ting)、非本市(shi)戶籍居(ju)民家庭(ting)購(gou)房(fang)(fang)，進一步制(zhi)定(ding)支持(chi)住房(fang)(fang)消費措(cuo)施。東湖(hu)高新(xin)區(qu)(qu)、武漢(han)經(jing)開(kai)（漢(han)南(nan)）區(qu)(qu)、長(chang)江(jiang)新(xin)區(qu)(qu)參照(zhao)執(zhi)行。

二、強化住房公積金貸款措施。杏彩體育官網入口網址優化(hua)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款套數認(ren)定標(biao)準，實行“認(ren)房(fang)不認(ren)首(shou)次(ci)貸(dai)”。階段(duan)性調整(zheng)(zheng)異地(di)貸(dai)款使用條件(jian)，取消住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款戶籍地(di)和繳存(cun)地(di)限制。對武房(fang)發〔2023〕8號(hao)文(wen)件(jian)中(zhong)關于“階段(duan)性調整(zheng)(zheng)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款額度”政策(ce)延長至2024年12月31日。

三、調整家(jia)庭(ting)首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)套(tao)數認(ren)定標準(zhun)。在(zai)我市(shi)僅(jin)有一套(tao)住(zhu)房且正掛牌出售的家(jia)庭(ting)，辦(ban)理新購一套(tao)個人(ren)商業性住(zhu)房貸(dai)款(kuan)時(shi)認(ren)定為首套(tao)住(zhu)房。

四、調(diao)整保障(zhang)性租賃住(zhu)房配建方式。認真落實保障(zhang)性租賃住(zhu)房配建要求，新供應住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)項(xiang)目可繼續采(cai)取從土地(di)(di)出讓金中計提(ti)專項(xiang)資金方式，異地(di)(di)建設或購買符合條(tiao)件的(de)存量(liang)房源用(yong)作保障(zhang)性租賃住(zhu)房。

五(wu)、推行“賣(mai)(mai)舊買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)”交易(yi)新(xin)(xin)(xin)模式(shi)。2024年(nian)12月(yue)31日前，對出售自(zi)(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)并在(zai)6個月(yue)內購(gou)買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，或(huo)購(gou)買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)后12個月(yue)內出售原(yuan)自(zi)(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的家庭(ting)(ting)，由購(gou)買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)所在(zai)區財政(zheng)部門對其出售原(yuan)自(zi)(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)已繳納的增值稅按(an)計稅價格(ge)的1%給予補助。組(zu)織金融機(ji)構(gou)提(ti)供長期低(di)息貸(dai)款(kuan)，支(zhi)持(chi)符合條(tiao)件的企業收購(gou)置換購(gou)房(fang)(fang)家庭(ting)(ting)的自(zi)(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，用(yong)于市(shi)場化租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、保障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和拆遷安(an)置住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)等。鼓勵(li)房(fang)(fang)地(di)產開發企業、房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)機(ji)構(gou)、購(gou)房(fang)(fang)者三方聯(lian)動，實現舊房(fang)(fang)“先(xian)賣(mai)(mai)”、新(xin)(xin)(xin)房(fang)(fang)“優買(mai)(mai)”。各區可制(zhi)定(ding)“賣(mai)(mai)舊買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)”優惠措(cuo)施支(zhi)持(chi)置換購(gou)房(fang)(fang)家庭(ting)(ting)購(gou)買(mai)(mai)本轄區新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

六、盤活商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)用(yong)地(di)(di)和(he)項目(mu)(mu)。對存量商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)開(kai)發(fa)用(yong)地(di)(di)和(he)在建(jian)項目(mu)(mu)，按(an)照規定程序推(tui)進“商(shang)(shang)改租”“商(shang)(shang)改住(zhu)(zhu)”。合(he)理調整商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)房(fang)屋用(yong)水(shui)、電收費標(biao)準，房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業出售(shou)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)房(fang)屋（不(bu)包括已交付使用(yong)的(de)(de)存量房(fang)屋）實際作為家庭居住(zhu)(zhu)用(yong)途(tu)的(de)(de)，可由房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業向(xiang)房(fang)管部(bu)門集中(zhong)申(shen)報，承擔相應改造費后可調整為民(min)用(yong)水(shui)、電收費標(biao)準。對商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)房(fang)屋庫存過(guo)大的(de)(de)區(qu)域，除有明確(que)招商(shang)(shang)引資(zi)項目(mu)(mu)需求的(de)(de)，暫(zan)停新(xin)增商(shang)(shang)辦(ban)(ban)(ban)類(lei)(lei)開(kai)發(fa)用(yong)地(di)(di)供應。

七、優化房(fang)地(di)產開發企業(ye)“白(bai)名(ming)單”管理。實(shi)施新建商品房(fang)預(yu)售資(zi)(zi)金(jin)差別(bie)(bie)化分級(ji)管理，根據企業(ye)信(xin)用等(deng)級(ji)實(shi)行(xing)0.6-0.8的差別(bie)(bie)化預(yu)售資(zi)(zi)金(jin)監管系數。加大房(fang)地(di)產企業(ye)開發貸款融資(zi)(zi)協(xie)調力度，對(dui)符合“白(bai)名(ming)單”條件的合規房(fang)地(di)產項目應貸盡(jin)貸。

八、優(you)化新(xin)(xin)建商(shang)品(pin)(pin)房項目(mu)審(shen)批服務。大力推行“拿地(di)即開(kai)工”，試行單(dan)獨核發(fa)基(ji)坑支護和(he)土方開(kai)挖階段施工許可(ke)證(zheng)。房地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業可(ke)增加(jia)申(shen)請預售(shou)(shou)許可(ke)次(ci)數，預售(shou)(shou)許可(ke)最低(di)規模不小于(yu)棟。優(you)化預售(shou)(shou)許可(ke)辦(ban)理(li)流程，簡化預售(shou)(shou)方案辦(ban)理(li)程序，實行“即報(bao)即辦(ban)即備”，加(jia)快項目(mu)上市。2024年12月31日(ri)前(qian)，對中心(xin)城區、東湖(hu)高新(xin)(xin)區、武漢(han)經開(kai)區開(kai)發(fa)建設的新(xin)(xin)建商(shang)品(pin)(pin)住房項目(mu)，開(kai)發(fa)投(tou)資額(e)達到25%以上、主(zhu)體結構施工形象進度(du)達到±0，并已明確施工進度(du)和(he)竣工交付日(ri)期的，可(ke)申(shen)請辦(ban)理(li)預售(shou)(shou)許可(ke)，在(zai)達到規定預售(shou)(shou)形象進度(du)前(qian)實施全額(e)預售(shou)(shou)資金監管(guan)。

九、優化購房(fang)(fang)落戶手續(xu)。家庭(ting)在(zai)我市購買新建商品(pin)住房(fang)(fang),暫不具備辦(ban)理房(fang)(fang)屋所有權證（不動(dong)產證）條(tiao)件(jian)的，可憑經備案的《商品(pin)房(fang)(fang)買賣合(he)同》及繳費憑證等合(he)法穩定住所證明(ming)材(cai)料、個(ge)人(ren)辦(ban)證承諾，申(shen)請提前辦(ban)理轄區購房(fang)(fang)落戶手續(xu)。

十、提升房屋交(jiao)易服(fu)務水平(ping)。通過安居鏈公共(gong)服(fu)務平(ping)臺(tai)提供商品(pin)房銷售全流程服(fu)務，持(chi)續舉辦線(xian)上線(xian)下房交(jiao)會，促進供需精準對(dui)接。全力推行“放心(xin)購”“安心(xin)購”“省心(xin)購”服(fu)務，開展(zhan)“15天無理由退房”試點，確保(bao)平(ping)臺(tai)新(xin)建商品(pin)房項目(mu)“真(zhen)(zhen)房源(yuan)、真(zhen)(zhen)價(jia)格、保(bao)質(zhi)量(liang)、保(bao)交(jiao)付”。

本《通知》自公布之日起(qi)執(zhi)行，由市(shi)住房保障和房屋(wu)管理局負責解釋(shi)。各區(qu)可結合實際制定促進(jin)本轄區(qu)房地產市(shi)場平穩健康發展的支持政(zheng)策，相關措施(shi)與本《通知》按就(jiu)高不(bu)重復原(yuan)則(ze)使用。

武漢(han)市住房(fang)保障和房(fang)屋管理局(ju)

武漢市自然資(zi)源(yuan)和規劃局

武漢市城鄉建設局

武漢市財政局

武漢市公安局

武漢住(zhu)房公(gong)積金管理中(zhong)心

人行湖北(bei)省分(fen)行營(ying)管部

2024年5月6日