“城中村租房電價亂收費”去年夏天屢屢成為大眾關注焦點。降不動2023年5月1日，電表東變地城電費《廣州市供用電條例》正式實施，入戶規定任何單位和個人不得違反國家電價政策加價或者變相加價收取電費，難房且明確了市場監管部門對出租屋房東個人加收電費行為處罰的相加規定。去年7月至8月，價多杏彩彩票官網平臺網頁《南都(dou)調研(yan)》曾(ceng)深入(ru)調研(yan)報(bao)道了廣州、中(zhong)村佛山(shan)等地城中(zhong)村用(yong)電(dian)(dian)情況(kuang)。降不(bu)動廣州不(bu)少租客表示(shi)，電(dian)(dian)表東變地城電(dian)(dian)費他們實際被收取的入(ru)戶電(dian)(dian)費并非廣州夏季最高(gao)(gao)檔電(dian)(dian)費0.88元(yuan)/度(du)。在(zai)(zai)佛山(shan)中(zhong)心城區城中(zhong)村電(dian)(dian)費調研(yan)，難(nan)房記者發現電(dian)(dian)費收費均(jun)價在(zai)(zai)1.2-1.5元(yuan)/度(du)間不(bu)等，相加高(gao)(gao)于(yu)佛山(shan)供電(dian)(dian)局階梯收費第三(san)檔每度(du)電(dian)(dian)約0.90元(yuan)的價多電(dian)(dian)價。

　　南都(dou)記(ji)者報道(dao)后(hou)，中村佛(fo)山發(fa)布、降不(bu)動(dong)禪城(cheng)發(fa)布等對(dui)城(cheng)中村推進(jin)申請合表電(dian)價進(jin)行了(le)積極宣傳。如今城(cheng)中村電(dian)費是否還存(cun)在加價現象？南都(dou)記(ji)者再次探訪(fang)了(le)廣(guang)州和(he)佛(fo)山兩地城(cheng)中村，發(fa)現電(dian)費仍舊“居(ju)高不(bu)下”。背后(hou)原因幾何？

　　此前報道

　　有租戶直言“換湯不換藥”

　　根據廣(guang)東物價(jia)(jia)(jia)局《關于我省(sheng)居民生活(huo)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)試行(xing)階梯電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)有(you)關問(wen)題的(de)通知》（粵價(jia)(jia)(jia)[2012]135號(hao)），廣(guang)州電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)執(zhi)行(xing)夏季標準（5月-10月）：第(di)一(yi)檔(dang)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)為(wei)每(mei)(mei)戶(hu)(hu)每(mei)(mei)月0-260度的(de)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)，其(qi)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)不(bu)作調整，電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)為(wei)0.5802元(yuan)/度；第(di)二(er)檔(dang)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)每(mei)(mei)戶(hu)(hu)每(mei)(mei)月261-600度的(de)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)，其(qi)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)每(mei)(mei)千(qian)瓦(wa)(wa)時(shi)(shi)加(jia)價(jia)(jia)(jia)0.05元(yuan)；第(di)三檔(dang)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)每(mei)(mei)戶(hu)(hu)每(mei)(mei)月601千(qian)瓦(wa)(wa)時(shi)(shi)及以上的(de)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)(liang)，其(qi)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)每(mei)(mei)千(qian)瓦(wa)(wa)時(shi)(shi)加(jia)價(jia)(jia)(jia)0.3元(yuan)。按照該(gai)《通知》，城中(zhong)村(cun)出租(zu)房最高應收取電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)0.8802元(yuan)/度。

　　去年7月，南都記者走訪廣州城中村的過程中，不少租客表示電費并未下調。杏彩彩票平臺注冊地址“沒(mei)有(you)跟房東提過(guo)，就(jiu)當做沒(mei)發生了。”車陂村(cun)租(zu)客胡女士(shi)表示，她擔(dan)心(xin)提及電費下調政策后，房東會漲房租(zu)，所(suo)以干(gan)脆(cui)多一事(shi)不如(ru)少一事(shi)，按原來的(de)收費標(biao)準(zhun)交。

　　對此，房(fang)(fang)(fang)東(dong)也有自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)一(yi)套說辭。在岑村，三四位(wei)房(fang)(fang)(fang)東(dong)聽聞記者前來調查城中村電(dian)費(fei)情(qing)況，細(xi)細(xi)說起他們所(suo)了解(jie)的(de)(de)高電(dian)費(fei)背后緣由。首先(xian)(xian)，房(fang)(fang)(fang)東(dong)們一(yi)致認為，租戶交(jiao)的(de)(de)只是各自(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)間里(li)面的(de)(de)電(dian)費(fei)，但實(shi)際上(shang)還有很多“看不見”的(de)(de)公攤(tan)電(dian)費(fei)。其次，租客的(de)(de)電(dian)費(fei)由二房(fang)(fang)(fang)東(dong)收，二房(fang)(fang)(fang)東(dong)上(shang)頭還有大房(fang)(fang)(fang)東(dong)，在這過(guo)程(cheng)中電(dian)費(fei)有時會經歷層層加價。還有一(yi)些房(fang)(fang)(fang)東(dong)需要向(xiang)村里(li)“買電(dian)”：二房(fang)(fang)(fang)東(dong)沈先(xian)(xian)生告訴記者，自(zi)(zi)己(ji)直(zhi)接(jie)繳納電(dian)費(fei)給村里(li)面的(de)(de)經濟發展合作公司(si)，實(shi)際用電(dian)費(fei)用和管理費(fei)合計起來為1.25元/度的(de)(de)電(dian)費(fei)，“你看這有什么辦法，我總不能只向(xiang)租戶收0.8元/度的(de)(de)電(dian)費(fei)吧？”

　　去年8月，南都記者在佛山禪城區張槎街道海口村化身“找房者”進行探訪，一位在此租齡10年的租客直接建議“換個地方找”，還吐起了苦水：“自從5年前幾個二房東承包了這里后，杏彩彩票平臺注冊地址查詢電(dian)費(fei)(fei)就從(cong)1元(yuan)漲到了1.5元(yuan)/度，兩房一(yi)廳加臺(tai)空調，電(dian)費(fei)(fei)每個月要上(shang)千塊。”在佛(fo)山福慶村，一(yi)位租齡(ling)10年以上(shang)的段先生認為房東通過(guo)收取電(dian)費(fei)(fei)掙(zheng)取差(cha)價，希望能出臺(tai)相關(guan)規定(ding)，將水電(dian)費(fei)(fei)下調至更(geng)合(he)理的范圍。

　　電價收費(fei)具體如(ru)何？南都(dou)記者(zhe)撥通(tong)了張槎街(jie)道(dao)大江(jiang)村一位一手房東的電話，被告知(zhi)電費(fei)收取標準(zhun)為1.2元/度，當(dang)被問及為何不按照定價標準(zhun)收費(fei)時(shi)，她表示：“我(wo)收了10年(nian)都(dou)是這個價格。”

　　海(hai)口(kou)村(cun)一生(sheng)活超市店主透(tou)露：電價(jia)(jia)不是1.3元(yuan)(yuan)(yuan)就是1.5元(yuan)(yuan)(yuan)，他們(men)（二(er)(er)房東(dong)(dong)）靠這個(ge)水電費賺錢。其(qi)余幾位海(hai)口(kou)村(cun)租(zu)客(ke)也分別(bie)(bie)表示實際收取的(de)電費基本在(zai)1.3元(yuan)(yuan)(yuan)-1.5元(yuan)(yuan)(yuan)/度不等。在(zai)教子村(cun)，南都記者和4位二(er)(er)手房東(dong)(dong)分別(bie)(bie)“協商(shang)”電費后，分別(bie)(bie)聲稱(cheng)1.3元(yuan)(yuan)(yuan)/度與1.4元(yuan)(yuan)(yuan)/度是最低(di)價(jia)(jia)格，其(qi)余兩位允許下調0.1元(yuan)(yuan)(yuan)，但仍不低(di)于1.2元(yuan)(yuan)(yuan)/度。

　　為何城中(zhong)村(cun)“房(fang)東(dong)”不按供電(dian)局收(shou)費(fei)標準(zhun)進行收(shou)費(fei)？教子村(cun)南便(bian)大街兩位房(fang)東(dong)表示，需(xu)要(yao)交給(gei)一手房(fang)東(dong)1元起步(bu)的電(dian)價，再加上路燈(deng)(deng)、樓道公用燈(deng)(deng)的損耗以(yi)及房(fang)屋(wu)設(she)施管(guan)理，因此將(jiang)收(shou)費(fei)標準(zhun)“調高”。

　　福慶村的(de)(de)一(yi)(yi)房東(dong)丘先生則表(biao)(biao)示：供電(dian)(dian)(dian)局(ju)只在(zai)(zai)一(yi)(yi)棟(dong)樓裝一(yi)(yi)個總(zong)表(biao)(biao)，其他(ta)每個房間的(de)(de)分表(biao)(biao)都是(shi)房東(dong)自己花錢(qian)裝的(de)(de)，存在(zai)(zai)輸電(dian)(dian)(dian)損耗。還(huan)有人(ren)認為(wei)“收(shou)費(fei)(fei)貴(gui)”的(de)(de)根源(yuan)在(zai)(zai)于(yu)階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)價政(zheng)策(ce)。如，海口村圍墻一(yi)(yi)村一(yi)(yi)租(zu)客對房東(dong)收(shou)費(fei)(fei)表(biao)(biao)示理解，其認為(wei)佛(fo)山(shan)居民生活用電(dian)(dian)(dian)實(shi)行(xing)階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)價，最高(gao)檔的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)本身已(yi)接近(jin)1元(yuan)(yuan)/度(du)，所以租(zu)房都要收(shou)最貴(gui)那一(yi)(yi)檔，1.2元(yuan)(yuan)可以接受。在(zai)(zai)貝殼找房中介(jie)公司工作的(de)(de)楊小姐也認為(wei)，電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)太貴(gui)主要與階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)價的(de)(de)實(shi)行(xing)有關。據她(ta)介(jie)紹，一(yi)(yi)般房屋出租(zu)的(de)(de)樓棟(dong)用電(dian)(dian)(dian)量較多，需收(shou)取第三檔0.9元(yuan)(yuan)/度(du)的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)，其認為(wei)“房東(dong)設置電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)價格是(shi)圖計(ji)算便(bian)利而不是(shi)為(wei)了賺錢(qian)。”

　　那么(me)，是否可(ke)以通過“砍(kan)價”實(shi)現電(dian)費(fei)的合理收取？幾位房(fang)(fang)東(dong)(dong)均表(biao)示(shi)“不能更(geng)低了(le)(le)”，也有(you)房(fang)(fang)東(dong)(dong)表(biao)示(shi)，電(dian)費(fei)可(ke)以按(an)標準電(dian)價收取，但房(fang)(fang)租(zu)就會漲200元。海口村圍墻一村的一名二房(fang)(fang)東(dong)(dong)在(zai)了(le)(le)解到廣州頒布了(le)(le)《供用電(dian)條例》后，也同(tong)樣表(biao)示(shi)：“實(shi)在(zai)不行，那我只能漲房(fang)(fang)租(zu)了(le)(le)”。

　　最新走訪

　　房東想方設法“補差價”

　　轉眼間已來(lai)到(dao)2024年初，城中村(cun)電費加價現象是否(fou)還存(cun)在？近日，南都(dou)記者(zhe)再次(ci)回訪了(le)上述城中村(cun)。

　　記(ji)者在走訪(fang)廣(guang)州城中村(cun)(cun)時(shi)發現，已(yi)有部分房(fang)東按廣(guang)州夏(xia)季最高檔電(dian)(dian)費0.88元(yuan)(yuan)/度來收(shou)(shou)取電(dian)(dian)費，但會在此基礎上(shang)加收(shou)(shou)一(yi)(yi)(yi)定的(de)物業管理(li)費。在石牌村(cun)(cun)，村(cun)(cun)內(nei)道路縱橫交(jiao)錯，小巷(xiang)彎曲蜿(wan)蜒，時(shi)而有人舉著(zhu)標牌，上(shang)面(mian)寫著(zhu)“村(cun)(cun)里(li)租房(fang)”“單間(jian)”等租房(fang)相關(guan)信息。問及(ji)電(dian)(dian)費收(shou)(shou)費方式時(shi)，一(yi)(yi)(yi)位(wei)房(fang)東向記(ji)者表示電(dian)(dian)費為0.88元(yuan)(yuan)/度，但另外要加收(shou)(shou)物業維(wei)護費，“可以(yi)理(li)解加起來一(yi)(yi)(yi)塊五一(yi)(yi)(yi)度電(dian)(dian)差(cha)不多。”該房(fang)東解釋，“公攤電(dian)(dian)費、物業、水(shui)電(dian)(dian)設(she)備維(wei)護，還有水(shui)泵抽水(shui)等服務，房(fang)間(jian)設(she)備出現問題都是免(mian)費維(wei)修。”

　　部分房(fang)東則仍(reng)然以1.5元/度電(dian)費收(shou)取，省去了計算的麻(ma)煩。在長湴村，有二房(fang)東稱自己(ji)包攬了村內多(duo)(duo)套房(fang)源，“我干脆收(shou)電(dian)費1.5元/度，不(bu)然就加收(shou)一點房(fang)租或者(zhe)物(wu)業管(guan)理費，算來算去還是差不(bu)多(duo)(duo)，這(zhe)樣(yang)還簡單些。”

　　最后，還有房東以收(shou)取(qu)(qu)電費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)不同來定管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)高(gao)低，實行(xing)“電費(fei)(fei)(fei)高(gao)則管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)低，電費(fei)(fei)(fei)少則管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)加收(shou)”的(de)(de)(de)策(ce)略。在岑村，一(yi)位房東告訴記者，“如果按(an)0.88元/度(du)電收(shou)費(fei)(fei)(fei)，就(jiu)額外(wai)收(shou)取(qu)(qu)50塊(kuai)一(yi)個月的(de)(de)(de)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)；如果按(an)1.5元/度(du)電收(shou)費(fei)(fei)(fei)，就(jiu)只(zhi)收(shou)取(qu)(qu)30塊(kuai)一(yi)個月的(de)(de)(de)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)。”

　　去年(nian)12月底，記者在走訪(fang)佛山市禪城(cheng)區教子村時，同樣發(fa)現眾多(duo)“二房東”對電價的收費(fei)仍為1.3元/度。

　　租戶聲音

　　電費加來加去都是1.5元

　　《廣州(zhou)市供(gong)用(yong)電(dian)條例》規(gui)(gui)(gui)定，任何單位和個人不得違反(fan)國家電(dian)價(jia)政策加價(jia)或(huo)者變相加價(jia)收取電(dian)費(fei)，且明(ming)確了市場監管部門對出租屋(wu)房東個人加收電(dian)費(fei)行(xing)為(wei)處罰的(de)規(gui)(gui)(gui)定。2023年(nian)5月17日，廣州(zhou)市市場監督管理局發布(bu)關于(yu)貫徹(che)執行(xing)《廣州(zhou)市供(gong)用(yong)電(dian)條例》規(gui)(gui)(gui)范(fan)電(dian)費(fei)收費(fei)行(xing)為(wei)的(de)提(ti)醒告(gao)知(zhi)(zhi)書（下稱“告(gao)知(zhi)(zhi)書”），提(ti)醒各電(dian)費(fei)收費(fei)主體立即開(kai)展自(zi)查自(zi)糾，并于(yu)6月30日前全面糾正自(zi)身(shen)存(cun)在的(de)不規(gui)(gui)(gui)范(fan)收費(fei)行(xing)為(wei)。

　　“電(dian)費按政策降(jiang)了，但沒有說收(shou)物業管理(li)費不合理(li)呀，這是確實產生的(de)(de)費用(yong)。”在(zai)記者走(zou)訪過程(cheng)中，有房(fang)東如(ru)此指出。而(er)大(da)多城中村租(zu)戶則表示(shi)(shi)無奈(nai)。在(zai)石牌村，記者碰(peng)到(dao)一(yi)位正在(zai)休息的(de)(de)外賣騎手，他(ta)透露(lu)自己就在(zai)石牌村租(zu)房(fang)，“電(dian)費一(yi)直按一(yi)度0.88元(yuan)來算，然后額外加上管理(li)費差不多就1.5元(yuan)了。”他(ta)表示(shi)(shi)在(zai)這里(li)租(zu)了半年，價(jia)格一(yi)直保(bao)持穩(wen)定。

　　在番禺北亭村，許多(duo)居民(min)樓棟底下都(dou)張貼或擺(bai)放著租(zu)房信(xin)息。村心公園旁，記(ji)者遇到正在退租(zu)的李女(nv)士(shi)。她表示，自己租(zu)住(zhu)了將近(jin)半(ban)年，每月(yue)的水費(fei)(fei)固定為(wei)30元，電費(fei)(fei)按(an)照0.8元/度(du)計算，并(bing)加上服務費(fei)(fei)。“房間里的電費(fei)(fei)還分公用和民(min)用部分。”

　　另一位在(zai)員村租住的街(jie)坊也表示，“無論怎(zen)么算，加來(lai)加去都是1.5元。”“為什么不(bu)投訴(su)呢(ni)？”記者(zhe)問道。“投訴(su)來(lai)投訴(su)去，電費降了，最(zui)后漲你房(fang)租怎(zen)么辦(ban)？”該(gai)街(jie)坊無奈(nai)回答。

　　官方聲音

　　多方宣傳引導房東申請合表計價

　　針對城中(zhong)村(cun)房屋的(de)(de)收費(fei)(fei)亂象(xiang)，南都記者咨詢佛(fo)(fo)山市場監督管理局，其(qi)表示全省暫無統一的(de)(de)具(ju)體執行(xing)(xing)意見，當前不便(bian)回應。不過，南都記者從公開(kai)途徑了(le)解(jie)到，佛(fo)(fo)山南海區九江(jiang)鎮某(mou)房東向租客收取(qu)1.5元/度的(de)(de)電費(fei)(fei)遭舉報后，九江(jiang)市場監督管理所對該房東進行(xing)(xing)了(le)責令改正，要求其(qi)按照(zhao)電費(fei)(fei)電價標準執行(xing)(xing)。

　　對此，據(ju)相關人(ren)士透露，目前全省出租屋(wu)電(dian)(dian)價整治(zhi)規范主(zhu)要靠地方(fang)人(ren)大立法來推進(jin)，基層市場監(jian)管部(bu)門接報電(dian)(dian)費相關投訴(su)后，可能會(hui)根據(ju)實際情況選擇(ze)受理(li)和(he)不(bu)受理(li)，全省對其治(zhi)理(li)標準(zhun)和(he)責任劃分還沒有統一的標準(zhun)性文件。

　　針對(dui)居民反映的(de)自購(gou)分(fen)表(biao)導致(zhi)損耗問題(ti)，是(shi)(shi)否(fou)可以由(you)供(gong)電公司推進城中村電表(biao)入戶？佛山(shan)供(gong)電局對(dui)此(ci)回應稱：城中村的(de)出(chu)租屋(wu)是(shi)(shi)一個地塊一棟樓提供(gong)一個獨(du)立(li)產權，而(er)出(chu)租屋(wu)內(nei)(nei)部(bu)再(zai)次分(fen)割(ge)的(de)單(dan)間是(shi)(shi)無法獨(du)立(li)確(que)權的(de)，因此(ci)出(chu)租屋(wu)內(nei)(nei)部(bu)單(dan)間是(shi)(shi)無法單(dan)獨(du)開展(zhan)用電報裝的(de)。

　　不過，佛山供電(dian)局表示，目前有針對城中村階(jie)梯電(dian)價收(shou)費(fei)高(gao)問題有相關優化政策。《關于(yu)執行居(ju)民(min)階(jie)梯電(dian)價有關問題的(de)通知》（粵價〔2012〕146號(hao)）明確：對于(yu)城鄉居(ju)民(min)自建多、高(gao)層單(dan)元式住(zhu)宅的(de)居(ju)民(min)用戶(hu)，可向供電(dian)企(qi)業提出申請，由供電(dian)企(qi)業核實(shi)認定后，按照合(he)表電(dian)價計收(shou)電(dian)費(fei)（合(he)表電(dian)價單(dan)價約為0.64元）。

　　南(nan)都記者注(zhu)意到，在報道(dao)發布(bu)后，相關(guan)部(bu)門上線(xian)《禪城(cheng)面對面》節目，市(shi)民楊小姐(jie)來(lai)電(dian)反映禪城(cheng)區(qu)張槎街道(dao)上朗村租房遇(yu)到房東(dong)加價收取電(dian)費的問題。

　　南方(fang)電(dian)網廣(guang)東佛山禪城供(gong)(gong)電(dian)局(ju)城區供(gong)(gong)電(dian)所副所長吳(wu)添輝回應，這(zhe)種(zhong)情況屬于“轉供(gong)(gong)電(dian)”問題，即房(fang)東通(tong)過設置分(fen)電(dian)表向(xiang)用(yong)戶收(shou)(shou)取(qu)電(dian)費，然(ran)后(hou)自己再通(tong)過總(zong)電(dian)表向(xiang)供(gong)(gong)電(dian)部門繳(jiao)交電(dian)費，以“中間(jian)環節”存(cun)在損耗和(he)公(gong)共用(yong)電(dian)分(fen)攤、租(zu)房(fang)總(zong)費用(yong)偏低(di)等為由加價收(shou)(shou)取(qu)電(dian)費，違反了相關(guan)法規。如果租(zu)戶遇(yu)到這(zhe)種(zhong)情況，可(ke)以保存(cun)電(dian)費單等相關(guan)證據，通(tong)過價格監(jian)督部門12358舉報，協(xie)助市民維(wei)權。

　　南方(fang)電(dian)網(wang)廣(guang)東佛山禪城供電(dian)局副(fu)總經理、新聞(wen)發言人宋宇重申：“轉(zhuan)供電(dian)”主體應按政(zheng)府規定目錄銷售(shou)電(dian)價(jia)(jia)向(xiang)轉(zhuan)供區域內的企(qi)業及租(zu)戶(hu)（簡稱分(fen)表用(yong)戶(hu)）收取電(dian)費。相關公用(yong)設施(shi)用(yong)電(dian)及損耗(hao)可通過(guo)租(zu)金、物(wu)業費、服務費等方(fang)式(shi)協商解(jie)決(jue)，不得通過(guo)加收電(dian)價(jia)(jia)及電(dian)費的方(fang)式(shi)解(jie)決(jue)。

　　此外(wai)，禪城(cheng)(cheng)區發(fa)改(gai)局(ju)、南方電(dian)(dian)網(wang)廣東(dong)佛(fo)山禪城(cheng)(cheng)供電(dian)(dian)局(ju)等相繼在禪城(cheng)(cheng)發(fa)布、佛(fo)山發(fa)布等平臺宣傳合表電(dian)(dian)價計收電(dian)(dian)費，引(yin)導城(cheng)(cheng)中村房東(dong)進行(xing)申(shen)請。

　　不過，據廣(guang)東網絡廣(guang)播電(dian)視(shi)臺2023年8月底的走訪(fang)：佛山(shan)海口村的城中村出租房仍存在電(dian)費加(jia)價現象；南都記者2023年12月底回訪(fang)時教子(zi)村時，其(qi)被(bei)“二房東”所承包(bao)的多(duo)所房屋(wu)仍執行(xing)1.3元(yuan)每度的收費，并未調低(di)。

　　律師說法

　　電價上加收公攤費并不合法

　　針對房(fang)(fang)東們(men)的(de)(de)(de)“個性化”收費(fei)，此前(qian)在接受南都記者采(cai)訪時，廣東國鼎律(lv)師事務所合(he)伙人、公(gong)(gong)(gong)益律(lv)師廖(liao)建勛(xun)表示，房(fang)(fang)東在沒有協議約定的(de)(de)(de)情況下加(jia)收上(shang)述公(gong)(gong)(gong)攤(tan)費(fei)用(yong)，是(shi)沒有法(fa)(fa)律(lv)依據的(de)(de)(de)。而且，房(fang)(fang)東在規(gui)定的(de)(de)(de)民水民電費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)基礎上(shang)加(jia)收公(gong)(gong)(gong)攤(tan)費(fei)用(yong)，也是(shi)不合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)(de)行為。但廖(liao)建勛(xun)提醒，房(fang)(fang)東出租(zu)房(fang)(fang)屋時，如(ru)果在合(he)同內把相關(guan)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)費(fei)用(yong)置入租(zu)金(jin)當中，則屬(shu)于(yu)合(he)法(fa)(fa)。

　　對(dui)于(yu)房東提出如租客不(bu)想(xiang)加收(shou)公攤費(fei)(fei)，表面變(bian)更民(min)電后，實際按舊(jiu)標準收(shou)取水電費(fei)(fei)，再差額補繳(jiao)費(fei)(fei)用。廖建(jian)勛認為這種(zhong)做法也是不(bu)可取的。此種(zhong)行為違反(fan)了(le)民(min)法典關于(yu)交易(yi)平(ping)等自愿的原則，也違反(fan)了(le)《消費(fei)(fei)者(zhe)權益(yi)保護法》中規定消費(fei)(fei)者(zhe)享有(you)公平(ping)交易(yi)的權利。

　　談到(dao)租戶的(de)維(wei)權途徑，廖建勛建議，首先，租戶間可以合作(zuo)起來跟房(fang)東(dong)進行協商。其次，鑒于房(fang)東(dong)上述行為涉嫌強(qiang)買強(qiang)賣(mai)及侵犯消費(fei)者(zhe)的(de)合法(fa)權益，租客(ke)可以向行政部門進行投(tou)訴。同時，如房(fang)東(dong)有(you)惡劣的(de)強(qiang)迫交(jiao)易行為，租客(ke)還可以通過報警方式處理。最后，如租客(ke)在不情愿的(de)情況下被收取了不合理費(fei)用(yong)，住(zhu)房(fang)到(dao)期之后，消費(fei)者(zhe)還可以提起民事訴訟(song)，要求房(fang)東(dong)依法(fa)退回多繳的(de)費(fei)用(yong)。

　　總第(di)159期 統籌編(bian)輯：董(dong)曉妍 黃亞嵐 采寫(xie)/攝影：南(nan)都(dou)記者 張思(si)琦(qi) 孫振(zhen)凌 實習(xi)生 唐(tang)家俊

　　《南(nan)都調研(yan)》2023

　　監(jian)制：戎明昌 劉(liu)江濤

　　總策劃：王(wang)衛國 劉岸(an)然 田霜月 李陽 裘萍 鄒瑩(ying) 謝江(jiang)濤

　　執行(xing)策劃：陳(chen)實 李(li)(li)(li)陵(ling)玻 尹(yin)來 李(li)(li)(li)平 關鍵明 汪建華 方軍 李(li)(li)(li)欣(xin) 何永華 何惠文

　　統籌：董曉妍

　　執(zhi)行統籌：黃亞嵐 易福紅 李斌(bin) 關(guan)婉靈 梁錦弟