每(mei)經(jing)記者 甄素靜    每(mei)經(jing)編輯 孫(sun)志成 陳(chen)夢妤    

深圳又走在了一(yi)線城(cheng)市前列。以(yi)舊換新

昨日（4月24日）晚間，線城深(shen)圳市房(fang)地(di)產業協會與深(shen)圳市房(fang)地(di)產中介協會聯合發布《開展我(wo)市商品(pin)住(zhu)房(fang)“換(huan)馨家”活(huo)動》的(de)市首通知（以下簡(jian)稱通知），宣布在(zai)全市推行房(fang)產“以舊換(huan)新”。個深(shen)

參(can)與此次“以舊換新”的(de)圳(zhen)啟深圳(zhen)光明(ming)區(qu)某項目 每經記(ji)者 陳榮浩 攝

根據通知，房地產開發企業、動商杏彩賬號注冊中(zhong)介機構與換房人(ren)進行面對(dui)面溝通，品房簽(qian)署協議，以(yi)舊(jiu)換新(xin)明確活動(dong)細節和各方權益。線城房地產開發企業對(dui)換房人(ren)意向購買(mai)的(de)市(shi)首新(xin)房設定一定期(qi)限的(de)“解(jie)(jie)約(yue)保(bao)護期(qi)”（建(jian)議不少于90天(tian)），如舊(jiu)房未售出(chu)的(de)個深(shen)，換房人(ren)可無條件解(jie)(jie)除協議，圳啟無需承擔違約(yue)責任。動(dong)商(shang)

此次活動為期一年，品房杏彩彩票官網自2024年5月1日(ri)至2025年4月30日(ri)。以舊換新

多名業內人士分析認為，深圳是首個落地房產“以舊換新”的一線城市，由行(xing)業協會牽頭推進，可(ke)能會對其他城市的政策制(zhi)定產生(sheng)示范效應。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，從品質層面來看，此類項目無論是建筑設計、建筑外立面以及配套設施等，都是深圳較為優秀的新盤項目。13個項目中，有4個位于南山區，地段較好，杏彩彩票官網平臺網頁其他區(qu)域(yu)也基本上是深圳住房改善(shan)的重點區(qu)域(yu)，包括龍崗、光明和(he)龍華等。

13個項目，最高單價10萬/平方米

截(jie)至目(mu)前，已有(you)13家房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業、21家房(fang)地(di)產中介(jie)機(ji)構明確(que)表示將參與深(shen)圳商品(pin)住(zhu)房(fang)“以舊(jiu)換新”活動。新房(fang)項(xiang)目(mu)位于(yu)南山、福田、光明、龍華、龍崗、深(shen)汕(shan)等(deng)多個區域(yu)，總價從百萬元到千(qian)萬元不等(deng)。

具體(ti)來看，包括金(jin)地集(ji)團、綠景(jing)集(ji)團、遠洋控股(gu)等在內的知名開(kai)發商均(jun)有項目在列(lie)。

其中，最高單(dan)價(jia)(jia)達(da)10萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，為綠(lv)景白石(shi)洲項目，總價(jia)(jia)區間(jian)895萬-1100萬元(yuan)(yuan)；單(dan)價(jia)(jia)第二高的是前海宸灣，參考均(jun)價(jia)(jia)9.5萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，總價(jia)(jia)區間(jian)954萬-1380萬元(yuan)(yuan)；排(pai)名(ming)第三的是金眾云山海公館(guan)，參考均(jun)價(jia)(jia)7.5萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，總價(jia)(jia)區間(jian)750萬-781萬元(yuan)(yuan)。

金(jin)地峰境譽府位(wei)于(yu)光(guang)明核心區，一二期均實現(xian)了開盤日光(guang)。每經記者在(zai)采訪中了解到(dao)，近期中介方面(mian)正在(zai)推(tui)廣該項目的10套特價(jia)(jia)房源，面(mian)積83~120平(ping)方米，折合最低(di)單(dan)價(jia)(jia)約3.5萬元/平(ping)方米，總價(jia)(jia)294萬元起。

實(shi)際上在此之前(qian)，樂有家已聯合深(shen)圳綠景白石洲項(xiang)目，于4月19日率(lv)先試點開展“以(yi)舊(jiu)換新”。

據企業方面披露數據，在“以舊換新”活動推出后，綠景白石洲項目的上客量與成交轉化率雙雙提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類別成交7套，成交金額破億元。?

綠景白石洲是深圳最大的城(cheng)中村(cun)改造項目，已(yi)歷時(shi)多年。2023年9月，項目一期取得預售證并開(kai)盤(pan)銷售，包(bao)括1257套住宅和1489套商(shang)務公(gong)寓。

來源：深(shen)圳市房地產(chan)中介協會(hui)

廣東省城(cheng)規院住房(fang)(fang)政(zheng)策研究中(zhong)(zhong)心(xin)首席研究員李宇嘉在接受每經記(ji)者采訪(fang)時表示，相(xiang)比政(zheng)府和國企，行業協會(hui)來推動“以舊換(huan)新”是最合適的。中(zhong)(zhong)介行業協會(hui)可以調(diao)動旗下中(zhong)(zhong)介機構的積(ji)極(ji)性(xing)，房(fang)(fang)地產行業協會(hui)能夠調(diao)動開發商的積(ji)極(ji)性(xing)。兩(liang)者又與政(zheng)府機構有密切關聯，可以就推動房(fang)(fang)地產良性(xing)循環向政(zheng)府部門建(jian)議(yi)一些優惠政(zheng)策。

“另外，‘以(yi)舊(jiu)換新(xin)’涉及的環節和(he)主體比較(jiao)多，無論是賣(mai)一還是買(mai)一，以(yi)及評估按揭(jie)擔保、贖樓過戶等，都需要兩個(ge)協會(hui)以(yi)及政府(fu)通力合作(zuo)。”

來源(yuan)：深圳市房地產中介協會

參與開發商更期待政策寬松

有資深地產人士在接受記者采訪時表示，此前深圳也有項目推出過類似交易模式，二手房業主先預定房源，再賣房子，在(zai)樓市(shi)交易冷淡期(qi)，對于買(mai)賣雙(shuang)方(fang)來講均有益，開發商可以(yi)提(ti)前鎖(suo)定(ding)有意(yi)向的買(mai)家(jia)，提(ti)高(gao)銷售成功率，不(bu)過最終轉化(hua)效果難(nan)以(yi)保證。

有二(er)手房(fang)業主(zhu)表示(shi)，對于“以(yi)(yi)舊換新”比較(jiao)感(gan)興趣，但(dan)也(ye)擔憂售房(fang)過程(cheng)可能(neng)二(er)手房(fang)被(bei)壓低價(jia)(jia)格，以(yi)(yi)及新房(fang)選擇范圍受限。同時，確(que)保交(jiao)易的透明度和公正性，避(bi)免市場操縱也(ye)十(shi)分(fen)重要，目前比較(jiao)看(kan)重掛(gua)牌價(jia)(jia)和成交(jiao)價(jia)(jia)的展示(shi)，以(yi)(yi)及權(quan)威獲取渠道。

不過，有首批參(can)與此次“以(yi)舊換(huan)新”的開發商(shang)人士在接(jie)受(shou)記(ji)者采(cai)訪(fang)時表示，根據當下(xia)交易情(qing)況，相(xiang)對各方聯合推進(jin)“以(yi)舊換(huan)新”等活動，他們(men)更期(qi)待的是限購、交易稅費等政策的放松調(diao)整。

李(li)宇嘉認為，“以舊(jiu)換(huan)新”的關(guan)鍵(jian)是舊(jiu)房能不能賣得(de)出(chu)去(qu)，承諾的優(you)(you)惠能不能到位。建(jian)議相(xiang)關(guan)中介機構和(he)參與(yu)的新盤項目能夠把具體優(you)(you)惠明確公示，比如完成賣就(jiu)買(mai)新的中介費率可以降到多(duo)少，開(kai)發商在市場促銷基礎(chu)上還能有多(duo)大優(you)(you)惠等。中介行業(ye)協(xie)會(hui)要加大信息披露和(he)誠信管理力度，以確保這些優(you)(you)惠能夠落地。

據每經記者不完全(quan)(quan)統計(ji)，目(mu)前全(quan)(quan)國已有約40個城市支持商品房“以舊(jiu)換新”。

不過(guo)，市(shi)場對這一政(zheng)(zheng)策的反應(ying)還有待觀(guan)察，尤其是如何保(bao)障(zhang)交易流程的順(shun)暢和公平。而(er)隨著“以舊換新”政(zheng)(zheng)策推進(jin)，預計會(hui)有更多城市(shi)跟進(jin)，政(zheng)(zheng)策實施細節(jie)也將(jiang)越(yue)來(lai)越(yue)完善(shan)。

記者|甄素靜?

編輯|孫(sun)志成?陳夢妤(yu)?杜(du)波

校對|程鵬

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